日本新建公寓價格連7年創新高 中國買家湧入東京購房

一家研究機構表示，由於建築材料和勞動力成本持續上漲，日本各地新建公寓的平均單價，在 2023 年攀升 15.4% ，至 5911 萬日元，連續第七年創下歷史新高。

Real Estate Economic Institute 表示，除了遠離主要城市地區的價格上漲之外，在東京市中心地區，價格為 1 億日元或以上的公寓供應量增加，也推動了平均價格的上漲。

報告稱，在東京以及神奈川縣、千葉縣和埼玉縣這三個鄰近縣，去年新建公寓的平均單價飆升 28.8%，達到 8101 萬日元，而新建公寓供應量卻下降了 9.1%。

另外，根據共同社數據，2023 年全年，號稱日本房價晴雨表的東京 23 區平均房價，比前一年上升 39.4%，達到 11483 萬元，大幅刷新 2022 年歷史最高價。

據陸媒引述日本房地產工作者觀察，自 2015 年開始，中國買家投資日本房地產開始增加，去年中國放鬆防疫限制，加上日元貶值，交易量更上升。

東京的房地產業者說，2015 年他的公司僅 10% 客戶從中國專程赴日買房，這個比率在 2023 年上升到 40%。

他說：「中國買家喜歡繁華地段的公寓和配套齊全的塔樓，買地自建房的也有。」

東京中國人聚居增加

據《聯合早報》報導，在東京，可欣賞到東京鐵塔、東京晴空塔、彩虹橋的豐洲塔樓，已經是有名的中國人聚居區。

據當地上班族稱，這棟樓 20% 的單位是中國人買的。「公寓裡團購中國食品，送貨的也是中國公司。」

東京官方統計，去年約有近 63 萬外國人常住在東京，其中，中國人超過 25 萬。

東京市政的調查顯示，過去五年，豐洲塔樓所在的江東區，擁房的中國人增加了 14.8%。奢華住宅集中的中央區、品川區和港區內，去年擁房的中國居民增加了 20%。

一位來自上海的不願透露姓名的買家說，過去投資海外資產從來都是優先選擇歐美市場，但中美關係不好、歐洲經濟衰退，又有戰爭影響，投資者把目光移回了亞洲。

他說，亞洲成熟市場不多，新加坡容納量有限、投資門檻高；澳洲雖然也有吸引力，但日本在文化和地域上，更貼近中國。