【樓市鬆綁】克而瑞:杭州放開二手房限購,對救市效果謹慎樂觀

　　《經濟通通訊社14日專訊》杭州今日宣布放開二手房限購、放寬增值稅徵免條件。兩項新政均精準指向救市二手房,旨在打通「救二手」到「托新房」再到「穩土地」的循環通路。

　　對此,克而瑞研究中心發布報告指,對於救市效果不宜有過高預期。聯繫過往案例,2022年5月、2023年10月杭州兩次較大力度調控鬆綁,也僅僅支撐了1-2個月短暫繁榮行情,很快市場又重歸平淡。此次新政的邊際鬆綁力度並沒有超過前兩次,因而對政策救市實效持謹慎樂觀態度為宜。

　　但不可否認的是,杭州新政仍具有較強的示範效應。報告認為,杭州新政即是城市掌握充分調控自主權的直觀體現。未來,更多城市有望跟進實施稅收優惠政策,通過調整增值稅、個稅徵免條件減輕住房交易負擔。更進一步,全國層面契稅優惠稅率也存在調整空間,比如不再區分首套或二套、住房面積大小,統一減按1%稅率徵收等。(lc)