【書摘】正確的房產投資一定能做到20%投報率

投資房屋致富原則四

「三高：時間是成為億萬富翁的關鍵，正確的房產投資一定能做到20％投報率」

投資房屋致富原則之四：「第三高：時間效能高」。

投資房屋的一個重點，就是速度。

以長遠來看，投資房屋絕對是可以致富的，好比說，你在民國七十年在臺北市信義區買一間房子，當時房價可能只要兩三百萬，到了現在，那棟房子可能已經價值兩三千萬了。價格漲了十倍。然而，本書的關鍵，在於教你「快速」致富，以我本人來說，我靠著業務以及房屋投資，在短短兩年內，從資產是O變成了億萬富翁。

靠著投資如何致富呢？關鍵在於投資報酬率。

任何的投資，只要符合一定的投報率，且表現穩健，經得起考驗，就是好的投資工具。

舉例來說，股票的投報率好嗎？一個投機客，可能今天以100元買進10,000股，在一個月後，股價上昇到120元全部賣出。他的投資金額100,000元，獲得報酬是120,000元，漲了20％，他的投報率是20％。

但他可以永遠如此嗎？半年後，一年後，兩年後，他的投資報酬率都是20％嗎？如果他真的做得到，那他可以被稱為股神了。事實上，那是非常有難度的。就連每次投資要賺錢都很難了，更何況要每次投資都賺20％。

但正確的房地產投資卻一定可以做到20％的投報率。

假定，我有一筆資金，就以前面曾提過的例子來看：投入 100萬，兩年內後獲利160萬，這不只是投報率20％，而是投報率1.6倍，也就是160％了。若以一年來計算，大約每年也有80％。

現在假定我們以保守的估計，不要賺那麼多。只賺20％就好。我們手中的基數是五個100，每年投資五個標的。每個標的年投報率都是20％。然後每年將賺來的錢繼續投入，年復一年的投入資金，其產生的金額是很令人驚訝的。

從表格中，我們可以看出，六年後，資產整整增加三倍。

現在將 100乘以一萬，也就是六年後資產有五百萬，變成一千五百萬，而如果基數再變高，好比說，我投資的基數是以千萬計，也就是投資金額五千萬，六年後變一億五千萬。而我經手的其實不只五筆，我每年都在買賣，隨時手頭上都有幾十間房子載運作，如此，讀者就知道，我為何短短的時間，就可以從一無所有，又變回億萬富翁了吧！

聰明的讀者，在看了上頁的表格後，或許會有一個疑問：手頭上有五百，為何一定要分成五個標的呢？如果全部的金額，投入一個五百的標的，六年後所得金額不也一樣是一千補百嗎？

關鍵就在於，槓桿效益。同樣一個投資，若貸款成數越高，代表自備金越少，在賣出的金額相同的情況下，貸款越高者，投報率越高。

舉一個例子：

如果你手中有一千萬，用現金去買一棟一千萬的房子，一年後，房子漲到一千兩百萬賣出，所支出成本約100萬（仲介費＋稅費＋代書費＋裝修＋雜支）

租金收入20,000x12個月=24萬

售出金額1200－購屋款1,000萬－支付成本100萬＝獲利100萬

獲利100萬＋租金收入24萬＝124萬

資金投報率是 124 萬 ÷（購屋款1000萬＋所出成本100萬）＝11％。

＊節錄自《從零開始賺一億：呂原富教你看準時機，錢進房市，資產大翻身！》(呂原富著，布克文化出版，各大書店＆博客來皆可選購)