上海房地產大宗交易2023年年增12.6% 第四季交易金額占近半數

得益於去年第四季以來穩健成長政策的加碼，上海大宗房地產市場交投信心迅速回升。

據仲量聯行近期發布的數據顯示，2023 年全年，上海房地產大宗交易市場成交 941.2 億元人民幣，同比增長 12.6%。其中，去年四季度房地產大宗市場成交 460.5 億元，年增 74%，全年總成交金額中占 49%。

分析稱，2024 年上海房地產投資市場穩定性可望進一步提升，交投情緒將續改善，隨著年內聯準會政策態度的轉向，外資買家將逐漸回流境內房地產投資市場。

仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎表示，去年上海房地產大宗交易市場中，辦公大樓資產持續保持領先，全年總成交金額中有 27% 來自辦公大樓資產… 同期，產業園區、 綜合體項目的成交金額佔比分別達 23% 和 19%，一定程度反映投資者對多元綜合型項目暢旺的需求。

 此外，公寓、住宅、旅館、康養項目等，具有「居住功能」的資產同樣受到投資人青睞，該類資產成交金額佔去年全年總成交額的 22%。

樓典整理 2023 年，上海大宗交易市場的幾個趨勢：

1. 酒店及長租公寓交易大幅成長

在 2023 歲末，大家不斷被上海各種奢華五星級酒店的成交刷屏，今年，酒店和長租公寓類資產占據了上海 20% 的總交易額。

2023 年，樓典錄得了超過 10 宗中大型酒店交易，包含寶格麗酒店、萬達瑞華酒店、凱賓斯基大酒店等。五星級飯店先前為上海流動性最低的資產之一，主要原因在於前期投入高，營運成本高，資產收益率較低，但是五星級飯店大多建於優質地段，在辦公類資產收益率下降 的情況下，五星級飯店的優勢則凸顯，受到了許多資本的青睞。

2. 外資回流

2023 年上海交易的另一個趨勢是外資的逐步回流，其中最大的交易便是太古地產 97.1 億收購陸家嘴集團兩大在建工程項目 40% 股權。

此外鐵獅門、博楓、PGIM、新加坡金鷹集團等外資機構及企業也多次出手，拉高今年整體外資成交近 221 億元。

3. 富裕地方城投收購策略飛地

另一個延續了多年的有趣現象是，三、四線城市的地方城投比較活躍的收購上海辦公大樓，包含寧波奉化、浙江海寧、江蘇高郵、浙江安吉、寧波海創、福建三明等，可以看出 它們大多是長三角包郵圈城市，他們喜好在虹橋樞紐週邊收購或租賃辦公物業作為其在上海招商引資的戰略飛地，在民營地產開發商撤出虹橋商務區之後，虹橋幾乎被各個小城市的招商平台佔領。

4. 大宗商品老闆大幅抄底

市場下行期間，也讓上海許多意料之外的核心資產放入貨架上，同時一些非核心資產的價格也明顯鬆動，讓手握現金的金主爸爸有更多的抄底機會，市場流動 性反而增加。

這些金主有極大一部分是各類大宗資源老闆，目前水泥老闆、糧油老闆、煤老闆，加上翡翠園的鋼老闆都已經出手，大宗商品的行業，雖然利潤率不高，但是每年的營收規模較大，的確能穿越週期。