中國11月份70城房價出爐 二手房價環比無一上漲

中國國家統計局周五 (15 日) 公布 2023 年 11 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。 2023 年 11 月份，70 個大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體延續降勢、同比有漲有降，二手房價環比無一上漲。

從同比看，11 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲 0.3%，漲幅比上月回落 0.1 個百分點，其中，北京和上海同比分別上漲 1.9% 和 4.7%，廣州和深圳同比分別下降 2.4% 和 3.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲 0.2%，漲幅比上月回落 0.1 個百分點。 三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降 1.6%，降幅比上月擴大 0.1 個百分點。

從同比看，11 月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降 2.9%，降幅比上月擴大 1.0 個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降 1.4%、3.3%、4.3% 和 2.5%。 二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降 3.6% 和 3.9%，降幅比上月均擴大 0.3 個百分點。

從環比看，11 月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降 1.4%，降幅比上月擴大 0.6 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降 1.4%、1.5%、1.0% 和 1.5%。 二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降 0.7% 和 0.8%，降幅比上月均擴大 0.2 個百分點。

值得注意的是，11 月份新房價格環比上漲的僅有 9 個城市，漲幅居前的是：上海（0.6%）位居第一、昆明（0.5%）位居第二、天津和杭州（0.4%）並列第三，成都和吉林（0.3%），並列第四。而二手房價格只有杭州環比不漲不跌，其餘均下跌。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，11 月份 70 城新房價格指數環比下跌 0.4%，連續 5 個月下跌，跌幅與上月持平。6 月份開啟下跌以來，整體呈現跌幅擴大態勢，9 月份在銷售環比回升的支撐下，跌幅保持，但 10 月份跌幅再次擴大，11 月份跌幅保持在高位。70 城二手房價指數環比下跌 0.8%，連續 6 個月環比下跌，跌幅連續擴大。其中，一線城市二手房價環比下跌 1.4%，跌幅創有統計以來的新高。另外，全國二手房下跌城市數量也創新高。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，11 月份 70 城新房價格指數環比跌幅持平，說明樓市復蘇向好的基礎在變好。二手房價沒有出現環比上漲的城市，說明各地二手房普遍在降價交易。反過來也說明二手房在經歷去價格泡沫的過程，其屬於二手房供求關係變化下的正常表現。

58 安居客研究院院長張波說：「市場情緒還處於底部，目前全國房價下跌城市佔比依然較高，尤其是二線城市、三線城市表現更為明顯，11 月二手住宅銷售價格環比分別下降 0.7% 和 0.8%，降幅比上月均擴大 0.2 個百分點，需求側對於市場的信心依然不足，這也導致本輪調整在底部徘徊時間相對較長。」 

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，上海新房市場漲幅領跑 70 城，環比漲幅為 0.6%。 根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，11 月上海新房市場成交量也呈現明顯增加態勢，在部分優質改善盤火熱認購的拉動下，上海新房市場整體成交量價可觀。 昆明、天津漲幅位居第二、三，環比分別上漲 0.5%、0.4%，天津、杭州、成都、西安等重點二線城市緊隨其後，這些城市基本面相對穩健，且樓市韌性特徵突出，新房價格具有一定上漲動力。