中國穩房市再推利多 北京、上海放寬購房限制

為了遏制前所未有的房地產低迷，中國當局繼續釋出利多政策，放鬆了北京和上海的購屋限制。

北京降首付、調標準、降利率

北京市住房和城鄉建設委員會周四 (14 日) 在網站上表示，北京將二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調至 40% 或 50%，具體取決於該房產的位置。相比之下，先前的門檻為 60% 或 80%，具體取決於住宅的大小和價值。

北京也將首套住房個人住房貸款最低首付款比例從先前的 35% 或 40% 下調至 30%。北京市也自 2014 年以來首次放寬了所謂普宅的定義，允許更多住宅適用於較低的抵押貸款門檻。

機構人士預測，執行新標準後，目前市場上可被認定為普通住宅的商品房將從過去的約三成提高到約七成。

據報導，在二手房交易中，普通住宅與稅收優惠掛鉤，其中最主要的是增值稅。 根據規定，個人出售 2 年以上的普通住宅，免徵增值稅；個人出售 2 年以上的非普通住宅，差額徵收增值稅，稅率為 5%。

新購屋的利息負擔也將減輕。 報導稱，商業銀行新發放房屋貸款利率政策下限也將調整，12 月 15 日起新發放的商業性個人房屋貸款將執行新的利率政策下限。

上海首套房首付比例調整為不低於 30%

據央視報導，上海市將最低首套付款比例調整為不低於 30%，二套房屋最低首付款比例調整為不低於 50%。它還調整了所謂的普通住房的標準，允許更多住宅有資格獲得較低的抵押貸款門檻。上海市的調整將於周五生效。

相較於以往標準，新標準一是優化了標準的認定條件，剔除價格標準；二是適度提高了建築面積標準，從 140 平方公尺提高至 144 平方公尺。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，普通住房標準關聯了優惠的稅收政策。 此調整標準，以房屋物理要素作為認定條件，較大幅度提高一般房屋的覆蓋面，讓更多二手房屋交易享有優惠稅政策。 以居民出售持有 5 年以上的非普通住房為例，調整標準後如變為普通住房，將免徵增值稅 (之前非普通住房按差額徵收)；涉及個人所得稅的，核定按總價的 1 % 徵收 (之前非普通住房以總價的 2% 徵收)。

此次放寬政策是穩定中國房地產市場的最新舉措，房地產市場及相關產業約占經濟的 20%。中國政府正試圖阻止房地產行業的螺旋式下滑，以免經濟成長脫軌並危及金融穩定。

但在全面下滑的情況下，穩定市場的任務仍充滿挑戰，過去 22 個月有 18 個月房屋銷售量下降。 由於施工延誤、價格下跌和開發商違約，買家仍保持觀望態度。