【袁志峰專欄】降首付比例，利好龍頭房企

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1) 股市前景

受美國聯儲局預期明年降息 75 點子刺激，周四港股反彈，成交激增，利率敏感的本地公用及地產股領漲，南向資金錄得大額淨賣出，主要減持盈富基金 (2800)。筆者認為港股再跌空間不大，目前估值對長線投資者極具吸引力。

2) 上日中港股市況總結 

周四恒指高開 191 點，早段最多曾漲 349 點，其後輾轉回落，午後漲幅一度收窄至 90 點，尾市回升，收報 16402 點，升 173 點或 1.1%。成交額按日增 35% 至 1022 億元，11 月份日均成交額 955 億元。

港股通南向資金轉淨賣出約 97 億元，中海油 (883) 及中國移動 (941 錄得 1.1 及 0.7 億元淨買入，盈富基金 (2800)、南方恒生科指 (3033) 及騰訊 (700) 錄得 66.5、9.1 及 4.9 億元淨賣出。12 月以來累積淨買入 106 億元，11 月凈買入 185 億元。

恒指升 1.1%，藍籌股 61 升 17 跌 4 持平。創科實業 (669) 漲近 10%，為升幅最大藍籌。長江基建 (1038) 及電能實業 (6) 升逾 8% 及 6%。新奥能源 (2688) 及申洲國際 (2313) 升逾 7% 及 5%。領展 (823)、恒隆地產 (101)、中華煤氣 (3)、百威亞太 (1876) 及舜宇光學 (2382) 升逾 4%。友邦保險 (1299)、藥明生物 (2269)、石藥集團 (1093)、中電控股 (2)、新鴻基地產 (16)、恒基地產 (12) 及新世界發展 (17) 升逾 3%。網易 (9999) 跌逾 3%，為跌幅最大藍籌。翰森製藥 (3692) 及百度 (9888) 跌逾 2%。

恒生科指升 0.3%，收報 3698 點，成份股 16 升 12 跌 2 持平。大型科技股漲跌不一，小米 (1810) 漲逾 2%，網易 (9999) 及百度 (9888) 跌逾 3% 及 2%。萬國數據 (9698) 漲近 10%，為升幅最大成份股。華虹半導體 (1347) 及舜宇光學 (2382) 升逾 5% 及 4%。比亞迪電子 (285)、聯想 (992) 及京東健康 (6618) 升逾 3%。東方甄選 (1797) 及阿里健康 (241) 升逾 2%。嗶哩嗶哩 (9626) 跌逾 4%，為跌幅最大成份股。攜程 (9961) 及中芯國際 (981) 跌逾 1%。

板塊方面，手機零件、生物科技、公用及本地地產股跑赢大市，漲幅居前。瑞聲科技 (2018) 及舜宇光學 (2382) 升逾 6% 及 4%。信達生物 (1801)、金斯瑞生物 (1548) 及康方生物 (9926) 升 3%-5%。

周四上証指數高開 0.4%，早段曾升 0.6%，其後輾轉回落至收盤，以接近全日低位收市，收報 2958.99 點，跌 0.3%。深証成指跌 0.6%，科創 50 指數跌 0.6%。滬深兩市總成交約 7400 億元 (人民幣 · 下同)，環比減少 300 億元。滬深股通北向交易轉淨買入約 35 億元，12 月以來累積淨賣出 252 億元，11 月淨賣出 18 億元。

3) 宏觀 / 行業訊息

北京發布《關於調整優化本市普通住房標準和個人房屋貸款政策的通知》，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至 30%，二套房首付比例最低為 40%。此外，商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整，以 11 月貸款市場報價利率 (LPR) 計算，首套房貸利率最低為 4.2%。(Wind)

上海調整一般房屋標準及優化差別化房屋信貸政策。首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率 (LPR) 減 10 個基點，最低首付款比例調整為不低於 30%。二套房屋商業性個人房屋貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率 (LPR) 加 30 個基點，最低首付款比例調整為不低於 50%。(Wind)

美國聯儲局結束一連兩天議息會議，一如預期維持利率不變，但會後發表的利率點陣圖顯示，決策官員預計明年將減息 0.75 厘，較 9 月時的預測多 0.25 厘。(信報)

4) 個股訊息

碧桂園 (2007) 公布，間接全資附屬公司金逸環球向珠海萬贏或萬達方指定方出售珠海萬達商業管理的 1.79% 股權，代價為 30.69 億元人民幣。完成後，集團將不再於該公司擁有任何權益。(信報)

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