【樓市鬆綁】北京下調房貸最低首付比例,首套三成、二套四至五成

　　《經濟通通訊社14日專訊》北京市進一步優化調整房地產政策,下調新發放房貸最低首付款比例,同時延長貸款期限。北京市住建委、稅務總局北京市稅務局、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發通知,宣布在全國統一政策的基礎上,將北京地區首套住房個人住房貸款(含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款,下同)最低首付款比例統一下調為30%;二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。

*最新房貸利率下限低至4.2%,普宅標準調整後佔比提高至七成*

　　此外,商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整。12月15日起新發放的商業性個人住房貸款將執行新的利率政策下限:城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市

場報價利率加10個基點、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點;非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個基點。按11月貸款市場報價利率(LPR)計算,首套房貸利率最低為4.2%。

　　同時,此次調整取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控,由目前最長25年恢復至30年。

　　通知同時優化普通住房(普宅)認定標準,調整後,小區建築容積率在1.0或以上,單套建築面積在144平方米或以下,5環內成交價格在每平方米8.5萬元(人民幣.下同)或以下、5-6環成交價格在每平方米6.5萬元或以下、6環外成交價格在每平方米4.5萬元或以下的住房,均視為普宅;全市普宅佔比提高至七成左右,將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優惠政策。

　　《新京報》引述人民銀行北京市分行表示,以貸款金額100萬元人民幣、利率4.2%(當前最新一期五年期以上LPR)為例,貸款期限從25年延長至30年,按照等額本息還款法,每月可以少還499元人民幣,減輕每月還款壓力,釋放消費潛力。(sl)