《外資精點》瑞銀:港商業房地產明年有下行風險,寫字樓租金受壓

　　《經濟通通訊社13日專訊》瑞銀發表研報表示,如果高利率環境持續下去,香港商業房地產可能成為2024年需要監測的下行風險。該行認為新世界發展(00017)、希慎興業(00014)和冠君產業信託(02778)的淨負債比率將對資本化率擴張最為敏感,行業首選股為恒地(00012)、領展(00823)及信置(00083)。

　　報告指,該行估計2790億元的商業房地產貸款可能面臨違約風險,銀行可能因撥備增加而承擔139億港元的減損成本,認為未來12至18個月資本化率很有可能進一步上升。另外,本港寫字樓租務前景短長期仍具挑戰,由於北部都會區和交椅洲人工島開發項目近期和長期的供應過剩,重申香港未來幾年寫字樓租金繼續每年下降3至5%,以及空置率預測未來幾年將從目前的13%上升至約20%。(kk)

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