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〈房產〉北市低總價房漲勢兇 3000萬以下房屋十年單價漲28%

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-08 11:33

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台北市低總價帶房漲勢兇 3000萬以下房屋10年單價漲28%。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北房價節節攀升,為控制總價,縮小房屋坪數已成普遍現象,在台北市不同總價帶的房屋,平均單價漲幅和房屋坪數減少幅度卻大有不同。房仲業者盤點近 10 年來台北市房屋平均單價、平均坪數和平均總價三者的變化,發現「3000 萬元以下」總價區間的房屋平均單價,近 10 年間每坪增加 16.2 萬元,飆漲 28.4%、漲幅最劇烈。

房仲業者盤點並分為「3000 萬元以下」、「3000 萬 - 7000 萬元」和「7000 萬 - 10000 萬元」三個總價帶區間進行比對,發現總價帶越低的房屋,平均單價漲幅和平均坪數跌幅都更劇烈。

統計顯示,近 10 年來,台北三種總價帶房屋的平均總價都沒有明顯上漲在「7000 萬 - 10000 萬元」區間,平均總價 10 年間僅上漲 2.9%。「3000 萬 - 7000 萬元」和「3000 萬元以下」區間帶的房屋平均總價反而還下跌,分別下跌 0.7% 和 5.3%。

但以每坪單價來看,總價帶越低的房屋,平均單價漲越兇。「3000 萬元以下」總價區間的房屋平均單價,在近 10 年間每坪增加 16.2 萬元,飆漲 28.4%。然而總價帶越高的房屋,平均單價的漲幅卻越顯和緩。「3000 萬 - 7000 萬元」區間的房屋平均單價,10 年間每坪增加 8.4 萬元、漲幅為 11.2%;「7000 萬 - 10000 萬元」區間的房屋平均單價,則增加 3.7 萬元、漲幅 3.8%。

此外,總價帶越低的房屋,坪數縮水的現象也更為明顯。「3000 萬元以下」的房屋平均坪數,在近 10 年間減少了 9.9 坪,減幅高達 28.3%。「3000 萬 - 7000 萬元」總價區間的房屋則減少 6.7 坪,減幅 10.5%;至於「7000 萬 - 10000 萬元」區間的平均坪數甚至沒有減少,反而增加 1.1 坪,增幅 1.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,總價 3000 萬元以下的房屋,是台北市房市交易的主力價格帶,因此「3000 萬元以下」總價帶的房市交易相對熱絡,購屋需求穩定,帶動房價明顯上漲;再加上過往單價較低,使得漲幅相對較高。此外,觀察「3000 萬元以下」的平均總價在 10 年間不進反退,顯示建商在房價持續攀高的情況下,為維持絕大多數民眾能夠買得起的總價,不斷縮減房屋坪數,推出低總價的小宅產品因應之。因此台北市「3000 萬元以下」總價帶的房屋,平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅,都比其他兩個總價帶的數據來得更為劇烈。

陳金萍也指出,雖然「3000 萬元以下」總價帶房屋的平均單價於近 10 年間漲幅最高,但在三種總價帶區間中,其房屋平均單價仍屬相對低者。未來若房價上漲趨勢不變,台北市「3000 萬元以下」總價帶的房屋,仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。

 






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