【施政迴響】利嘉閣料物業交投或增三成,樓價樂觀可升2%

　　《經濟通通訊社25日專訊》特首李家超公布任內第二份《施政報告》利嘉閣地產總裁廖偉強指,是次《施政報告》減辣成為一大亮點,雖非全撤,但兌現了預期,對後市看法稍趨樂觀,預期短期內可刺激低基數下的物業交投量增加兩至三成;至於樓價方面尚待觀察,料至少可緩和樓價跌勢,較樂觀看法則全年樓價可望平穩或微升1%至2%。

　　他指出,是次三大辣招的辣度可謂全面減半,包括額外印花稅(SSD)年期縮短至2年,可增加業主賣樓的彈性。至於買家印花稅(BSD)由15%減半至7.5%,對外地買家來說亦省了不少稅項;而透過特定專才計劃入市的買家更享有「先免後徵」的優惠,變相與本地居民睇齊,料可刺激入市意欲。至於購買第二套房的新住宅印花稅(NRSD)減半亦對交投有幫助,因部分貴價物業變相只略為增加了稅率,免卻必須以首置名義入市的策略。

　　此外,廖偉強認為,資本投資者計劃重啟,透過計劃來港者始終有住屋需求,置業或租樓必定轉旺,而目前這批人的入市稅率亦可減半,將增加資金流入樓市。另一方面,股市減印花稅、輸入人才加強勞動力、引入重點企業落戶香港及強化本港貿易中心地位等等多項措施,均有利股市轉旺並帶動整體經濟及樓市一同向好。

　　他相信洪水橋一帶的發展,包括與前海深港現代服務業合作區對接,提供金融和專業服務;持續推動會展業發展,擴建會展設施;以及在東九龍、啟德及洪水橋╱?村建造智慧綠色集體運輸等,亦利好香港整體經濟及樓市發展。(cl)