【施政前瞻】美聯:減辣可增購買力,若無撤辣全年樓價料跌5%

　　《經濟通通訊社19日專訊》美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明在記者會上表示,冀政府全面撤辣,但若政府僅調整雙倍印花稅(DSD)、買家印花稅(BSD),亦會新增部份購買力,惟在高息及現時經濟環境下,僅料樓價回穩。他料,在有效撤辣措施下,全年樓價料錄零升幅。相反若政府無撤辣措施,全年樓價料跌5%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝提到,若放寬額外印花稅(SSD),相信未必會在一下子見大規模放盤情況,反而用家入市信心會有所增加。他又預計,撤或減辣將利好成交。

*調查指有三成人撤辣後有意「由租轉買」*

　　美聯物業於發表《施政報告》前夕港人租買意向調查,數據顯示,在所有正在租樓人士當中,有意於未來6個月「由租轉買」的僅有13.7%,假設《施政報告》提出有效撤辣措施,有意「由租轉買」的比例達27.9%,較撤辣前升14.2個百分點。

　　另外,最影響被訪者租買決定為撤銷或減免住宅雙倍印花稅(DSD),佔29.2%。布少明指出,結果反映市民預計撤辣後不少租客會「轉租為買」,令租務需求下降,在一定程度上舒緩租金升幅。

　　至於租金今年首9個月累升約6.6%。隨著更多專才來港,布少明料,未來一年租金有望進一步上升8%。若明年息率有機會回落,屆時「供平過租」再現,定期存款吸引力減,相信會

吸引更多市民「由租轉買」。他又稱,樓市現處「轉角市」,又認為是香港重要經濟支柱,樓市不振經濟難復舊觀,冀新一份《施政報告》大刀闊斧撤辣,鬆綁樓市。調查共收回359份有效問卷,被訪者有約51%為業主。

　　對於同業中原及利嘉閣提供一買賣協議備忘錄,內容涉及若政府在施政報告未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時,買賣雙方可取消交易。布少明重申,由於公司不想買賣雙方爭拗,且當中牽涉很多法律責任問題,雖有就此研究,但最終不會執行,又稱會配合地監局指引。(rh)