《中國房產》環北京城市二手放盤量增價降,涿州均價半年跌17%

　　《經濟通通訊社16日專訊》北京出台「認房不認貸」後,環北京城市二手樓放盤量增加,放盤價更持續下降。內媒《華夏時報》引述合碩機構首席分析師郭毅分析,其中一個原因是部分業主冀賣掉環比京的住宅,以湊夠首付到北京買房。

　　其中在毗鄰北京房山區的河北涿州市,當地樓價於2016至2017年全國樓市異常火熱時期曾經高達每平方米2.5萬元(人民幣.下同),當時更曾有溫州炒房團在涿州「一出手就是一個單元,一買就是三四十套房」。但自2017年下半年起,中央秉持「房住不炒」基調出手調控樓市,河北實行統一限購,涿州樓價就持續陰跌,到目前仍在下滑。據房天下數據顯示,涿州市二手樓均價為每平方米6920元,比半年前的8331元下降約17%;今個月上半月,涿州市二手樓參考價環比上月下降4.37%。報道又利用諸葛找房數據統計,目前涿州市至少有16095個二手住宅放盤;貝殼找房的數據則顯示,涿州市單日成交量不大,例如今年10月13日成交僅3套。

*業主疫前放盤降價6次累降37%,至今未甩手*

　　此外,從交易平台上的調價頻次來看,涿州市業主掛牌後降價六七次的情況很常見,部分業主每隔一段時間就降幾萬元,一邊試探市場、一邊碰運氣。其中一名業主2019年8月開始放

盤,開價從最初80萬元陸續降價6次到今年2月的48萬元,降幅達37%,每平方米均價5477元,但至今仍未能甩手,惟同小區一個與其相差2平方米的住宅,去年成交價僅每平方米4118元。當地還有業主掛牌200天後忍無可忍,不惜以低於同小區成交價39%甩手,每平方米賣3750元。

　　郭毅表示,涿州是環京樓市具有代表性的一個縮影。環京樓市泡沫嚴重,本身又無產業支撐,主要依托房地產開發帶動城市經濟發展。房價大幅降價,其實是泡沫消散後,價值回歸理性的過程。如果樓價想要止跌企穩,並為樓市注入穩健發展的動力,要依托真實的區域板塊發展利好,要與北京緊密產業聯動,也要提升區域的配套設施。(sl)