【賣地計劃】中原工商舖:睇淡商廈訊息明確,料本季見新低成交

　　《經濟通通訊社5日專訊》政府連續3季不推商業地皮,早前預算推出的金鐘廊地皮,亦暫緩推出,中原(工商舖)表示認同政府做法,預測隨政府停推商業地,睇淡商廈訊息更為明確,加上商廈空置率高企,而租金水平持續尋底,相信商廈市場氣氛將會持續偏靜,當中核心區如中環及金鐘最受影響,料商廈創新低成交將會於第四季陸續出現。

　　中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,本港目前商廈市場表現相當嚴峻,買賣及租務宗數表現偏低外,空置率亦長期處於高位。根據中原(工商舖)資料顯示,9月份商廈買賣共錄得24宗水平,涉及金額約16.52億元,按月減少35%,為今年度新低外,更要追溯至去年12月水平;而租務宗數為350宗,涉及金額約4024萬元,宗數緊貼於今年1月份313宗水平。

　　潘志明續指,商廈空置率表現亦見高企,據中原(工商舖)統計,8月份香港區整體指標商廈空置率錄得約11.94%,對比7月份輕微下調0.05個百分點。當中核心商業區最新甲廈空置率接近10至13%。

　　潘氏稱,受全球經濟疲弱影響,加上辦公形式所轉變,因而影響本港商廈租售需求。目前各區商廈吸納情況一般,加上空置率持續高企,預料第4季表現難以樂觀,加上政府不推商業地皮做法,明確看淡商廈後市,更令市場充滿負面情緒。同時,通關效應因素亦早已消化,加上息口走勢影響,相信短期內買賣及租務交投會更見疏落,市場更會出現更多創新低成交個案。

(rh)