《本港樓市》中原:第三季二手私人住宅登記創2018年後新低

　　《經濟通通訊社3日專訊》中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年9月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄3885宗,總值300.62億元,較8月的4660宗及348.85億元,分別下跌16.6%及13.8%。9月宗數及金額同創去年12月後近9個月新低。利率持續高企,本港樓市前景不明朗,整體成交疲弱,登記量跌至不足四千宗。

*9月整體登記錄3885宗,創今年新低*

　　按季方面,2023年第三季整體樓宇登記錄12971宗,總值979.14億元,按季下跌18%及33.8%,宗數及金額同創三個季度新低。

　　一手私人住宅方面,9月份錄983宗及77億元,較8月分別上升33.9%及下跌8.4%。金額是創2023年1月後的8個月新低。反映8月油塘新盤親海駅熱賣,帶動一手

登記逼近一千宗水平。但9月期間市場缺乏大型新盤開售,預期10月一手買賣登記將大幅回落。今年第三季一手錄2536宗及252.9億元,按季下跌28.2%及50.5%,宗數及金額同創三個季度新低。

　　二手私人住宅方面,9月份錄1784宗及152.6億元,較8月的2332宗及193.4億元,分別下跌23.5%及21.1%。二手買賣低迷,跌破二千宗,宗數及金額同創2018年12月後的近5年(57個月)新低。今年第三季二手錄6195宗及516.8億元,按季下跌21.8%及24.5%,宗數及金額將同創2018年第四季後的近5年新低。

*全年整體樓宇登記料約6萬宗*

　　全年預測方面,今年首9個月整體樓宇登記錄47793宗,估計全年約60000宗,將較2022年的59619宗輕微上升0.6%,但仍為1991年開始有全港數據以來33年

按年歷史次低。首9個月一手私樓錄8846宗,預測全年約1.1萬宗,僅略高於2022年的10261宗,將為2013年9753宗後的近10年次低水平。首9個月二手私樓錄24329宗,預測全年約3.1萬宗,將較2022年的31802宗下跌2.5%,登記量有望創1996年有紀錄以來28年歷史新低。(cl)