【內房困局】惠譽降龍湖評級至「BBB-」,反映銷售額弱於預期

　　《經濟通通訊社18日專訊》惠譽評級表示,已將龍湖集團(00960)的長期外幣發行人違約評級、高級無抵押評級及未償付高級票據的評級由「BBB」下調至「BBB-」;發行人違約評級的展望為負面。本次下調反映出近月來龍湖及房地產行業銷售額表現弱於預期。

　　惠譽評級發布報告並指出,這會削弱龍湖的現金流及流動性緩衝,同時銷售額惡化以及其他民營中資房企近期的信用事件,進一步推遲了龍湖資本市場融資渠道的潛在正常化。此外,負面展望反映出惠譽認為,銷售額持續回升以及民營房企融資渠道最終實現正常化仍存不確定性。

　　報告指出,龍湖評級的支持因素仍然是,該公司的短期再融資需求可控、龍湖大規模無抵押投資物業組合支持其擁有暢通的銀行融資渠道、其投資物業和物業管理業務的經常性收入增加以及土地儲備充裕。這些因素為龍湖調整其短期拿地支出提供了靈活度。不過,龍湖長期減少拿地及建安支出可能削弱該公司在房地產開發業務的市場地位。(bi)