《駐滬專電》認房不認貸落地後,上海上周新房成交面積環比降八成

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕11日上海專電》上海「認房不認貸」新政落地後,由於供應減少,上海新房成交面積環比大降。上海中原地產最新公布的數據顯示,上周(4日至10日),上海新建商品房成交面積5.66萬平方米,環比減少79.56%。

　　從交易結構來看,雖然還是中高端改善佔重要比重,但是均價10萬元人民幣以上的項目交易活力有所降溫,而首次改善的交易量在增加。基於此,上周成交均價出現回調至每平方米6.29萬元人民幣,環比下跌12.73%。

　　供應方面,通常金九是銷售旺季,推盤都比較積極,但上周供應以外斷檔,出現零供應說明市場不太活躍。基於此,新盤成交受到嚴重影響。現時正處於銷售重要時間節點,而且9月已經過了三分之一,需要抓緊時間銷售,因此預計後續推盤節奏會快速跟上。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示,「認房不認貸」落地一周多,簽約數據卻大幅回落,對市場信心產生打擊。上周的成交量已經跌出通常可接受的範圍,說明市場還是處於弱勢。因此,是否政策效應到此為止還需要給點耐心。至少短期來看,新房市場一些前期指標還有持續性,比如新盤的看房客戶數量還能維持在相對高位運行,一部分買家因為政策因素享受到優惠待遇,推動入市步伐。如果本周供應節奏能跟上,尤其是近期市場看房量明顯增長的首次置換樓盤有不錯的交易數據的話,市場信心會有所回歸。