【內房困局】彭博:中國樓市難全面復甦,「房價永遠漲」神話已破

　　《經濟通通訊社11日專訊》在中央政治局定調表態中國房地產市場供求關係發生重大變化後,中國各城密集式推出放寬樓市調控的新措施,不過彭博分析師認為,這類通過調整需求端刺激樓市的傳統套路,今次未必能奏效。

　　彭博分析師發表報告指,最近中國當局祭出的刺激房地產市場措施,很可能還是以前的政策套路,只不過今次則不太可能重現2015-2016年那樣的全面復甦,因為社會對「房價只漲不跌」的觀點已經轉變,進而大大削弱家庭對二線和低線城市的投資需求,再加上中國樓市面對樓市庫存大量積壓以及人口趨勢減弱等結構性問題,意味著復甦措施面臨著前所未有的制約。

　　報告更指出,民營房企的股價上周出現飆升,原因是市場預期政府將出台更多政策支持,但報告認為,刺激措施不太可能扭轉受困民營地產商的合約銷售和收益前景,因為購房者對這些企業的交房能力逐漸失去信心,將避免購買民營房企的未完工項目。(ey)