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小心房財兩失借名登記變對簿公堂

永誠資產管理處 2023-09-11 13:36

cover image of news article — 小心房財兩失借名登記變對簿公堂。(圖:shutterstock)

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為了可以有更好的買房貸款條件，使用借名登記是一種常見的情形，聽到許多例子，兄弟姐妹間共同出資，放在一人名下，或是情侶間的借名投資，當然感情好時都不會有什麼問題，但當觸碰到彼此利益或是關係變質時，產權牽扯不清，甚至還會告上法院對簿公堂。

為何會想用借名登記？

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借名登記就是俗稱的「借人頭」，因為台灣的不動產稅收是根據「登記名義人」來確定的。所以若名下有多個不動產，是需要支付更多的稅款，因此有些人選擇把房產的所有權登記在其他人的名下，來降低自己該支付的地價稅金額。也有些人是因為在外欠債，避免自己底下的財產被查封，會將底下的財產轉移到他人身上，甚至為了達到法律規定的資格限制，像是購買國宅等情況，這些都是會借名登記的原因。

借名登記可能被認為無法律效力

從法律角度來看，存在許多合法和效力上的問題，借名登記可能被認為是無效的。若你的出發點是想要躲避債務，或是獲取特定的資格自我受益，這是違反善良風俗，所以借名登記是無效，而躲稅這件事處於一個灰色空間，出現過有效、也出現過無效案例，所以建議還是不要以身試法，畢竟這也是阻礙了市場的健康運作。

怎麼避免房財兩失？

借名登記到對簿公堂，最容易出現的狀況的在熱戀中的情侶，感情好時誰都不願分出你我，感情不好是撕破臉，誰也不讓誰，所以建議若是共同的財產，可以將房子登記在兩人名下的聯合登記，當彼此都同意要賣掉或是彼此要清算房產時，可以依當時的出資比例來分配。

若因為貸款條件，或是你目前已經是出現借名登記的狀況，切記要簽署好借名登記的書面文件契約，同時要保留足以顯示雙方間有借名登記關係之證明文件，像是出資證明一定得保留，若是出現房產持有的問題時，才可以讓自己的權益不受損。若是口頭約定，那現在你可以先收整證據，比如能夠證明雙方確實存在借名登記關係的人證，出資和金流證明，像是銀行存摺記錄、銀行對帳單、收據、房屋稅、地價稅、水電費、管理費等相關費用的支付證明，以便在必要時用於法律程序或爭議解決，確保有保存這些文件將有助於維護法律權益和確保借名登記的有效性。

（文章來源：永誠資產管理處）

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