【內房困局】內媒:樓市已經過冷,放開樓盤限跌令「不得不發」

　　《經濟通通訊社24日專訊》廣東珠海一樓盤被指「打響五折賣房第一槍」,卻獲官方澄清只是備案價格兩年兩度下調而非實際有折扣。內媒《經濟觀察網》發表評論文章,指該樓盤降價推盤是事實,且很多地方的房價「限跌」政策口徑都正在放鬆,從當前形勢看,放開「限跌」已是箭在弦上,不得不發。

　　文章認為,房價有漲有跌,原本很正常。2021年出現的「限跌令」,奉行的是「穩」字訣,是穩樓市的大招。但歸根究底,「限跌」非但難以阻止房價下跌、避免買地收入下滑,還會以「人為遏制需求-增加購房人負擔-降低樓市流動性-影響房企資金回籠-加快房企暴雷速度」的鏈式反應,阻斷供需的動態平衡,損害樓市的長期穩定。如今「限跌」的做法更是不合時宜,因為目前樓市的主要問題已不是過熱,而是過冷。強行「限跌」可能適得其反。

*鬆開限跌不是「救市」而是「政策糾偏」*

　　文章認為,若說「三支利箭」從信貸、債券、股權三大融資政策上給房企支持是「輸氧」,那麼放開以「限跌」為典型的強干預式限制性措施,就是讓房企能更自主地呼吸。將「限跌」該

鬆開就鬆開,不是「救」而是「糾」,也就是政策糾偏。樓市冷熱固然受制於市場周期性規律,但至少不該用非市場化的政策限制為樓市流動性「添堵」。將那些短期措施長期化,帶來的只會是供需的扭曲、樓市的畸形。對公眾特別是購房者而言,也需要打破房子只漲不跌的預期,學會消化和接受「房價有漲必有跌」的規律。(sl)