《本港樓市》市場早料油柑頭首置項目或流標,交房協發展可縮成本

　　《經濟通通訊社24日專訊》荃灣油柑頭首置住宅地流標,將邀請房協興建承接項目。房協表示,樂意與政府進一步商討細節安排,又指面對目前殷切的住屋需求,認為必需維持可持續的房屋供應,會盡力協助政府增加供應,為市民提供可負擔的住屋選擇。

　　公屋聯會總幹事招國偉指出,相信房協能負擔項目,因以往政府會以較便宜地價撥地予房協,興建資助房屋項目,又認為房協建築質素較房委會「清水樓」高,認為交予房協發展是恰當的選擇。對於今次首置地招標反應差,會否影響政府日後邀請發展商參與興建資助房屋,例如正推展的「樂建居」計劃,招國偉認為,無須局限發展商的參與程度,認為繼續有發展商參與是好事,可以達至加快資助房屋供應的政策目標。

*梁文廣:房協有發展夾屋經驗,成本及利潤可壓縮*

　　立法會房屋事務委員會副主席梁文廣在電台節目上表示,市場對於今次流標早有心理準備,因為市場不太樂觀,且項目要求全部單位用作「首置」、售價等限制,而有關土地需要進行平整,成本亦會轉嫁私人發展商,種種因素都限制了私人發展商參與的意欲。

　　梁文廣又認為,政府在資助房屋政策的靈活性不足,所以出現有時會跑慢於大市。他又說,今次是房協首次承接的「首置」項目,但不擔心房協欠缺經驗,因為房協過往亦曾參與發展夾屋。而交由房協承接有關項目是最好做法,因為可以在成本及利潤上有所壓縮。

　　不過,據資料顯示,夾屋以往遭叫停,因當時樓市持續下滑,夾屋被視為與私樓重疊。

*地建會梁志堅:地皮猶如森林減入標意慾,*

　　地產建設商會執委會主席梁志堅回應傳媒查詢時稱,該項目僅收1份標書,「睇佢都會流標」,而且目前「地產市道麻麻」,不排除有發展商以低價入標執死雞,所以政府不接納。另外,

他稱「雖然自己沒有親自往考察,但從照片看都見到有很多樹木覆蓋,猶如森林」,對發展商而言建築工程有一定難度,影響入標意欲。政府以往推出賣地表地皮時會完成地盤平整工程後才推出,而今次並未有進行平整工程就推地,不排除因而影響入標意慾。

　　梁志堅指出,項目流標後交由房協承接發展有關項目,以興建首置單位,而房協本身亦有自己的團隊,相信可以自行發展有關項目,作為發展商並未有特別意見。

*美聯測量:流標屬意料中事*

　　美聯測量師行董事林子彬則表示,流標屬意料中事,是次招標結果亦反映賣地條款複雜性的影響,及近期低沉的市場氣氛。他建議,若再有資助房屋相關的地皮推出,或可考慮直接交予公營機構負責,以減低流標風險。

　　荃灣油柑頭住宅地皮為本港第二幅「港人首置」項目,由於地價標金未達到政府就該用地所定的底價,所以不接納所接獲的1份標書,入標財團為佳明集團(01271)。

　　綜合市場估算,荃灣油柑頭首置住宅地皮估值約18.8億至41.9億元,每呎樓面地價介乎約1800元至4000元。該項目毗鄰油柑頭村及屯門公路,前方為麗城花園,原屬綠化

地帶,於2021年初改劃成住宅用地。地皮面積約52.4萬平方呎,估計可建樓面面積約104.6萬平方呎,規定興建不少於1940伙,「限呎」不得少於280呎,至少70%單位的實用面積不可少於375呎。由於屬「首置」單位,發展商需一次過悉數推售,單位定價將為十足市值的80%。

　　此外,發展商亦須負責興建展能中心暨嚴重弱智人士宿舍,及相關的停泊車設施、行人路,以及斜坡的維修和保養等。(rh)