【內房困局】長實北京豪宅項目將開盤,定價低於同區二手價引熱議

　　《經濟通通訊社21日專訊》北京市住建委官網信息顯示,長實集團(01113)旗下位於北京東四環外朝青板塊的豪宅項目「御翠園」已於今年7月18日拿到預售證。御翠園是目前北京五環內唯一在售的新盤項目,預售範圍包括9幢住宅,准許銷售面積為93212.24平方米,擬售均價介乎每平方米90672.35元至99744.99元(人民幣.下同)。

　　不過參考項目周邊的項目,如觀湖國際每平方米價格約10萬元,泛海國際每平方米12萬元,而御翠園定價和周邊二手樓價格持平甚至還要低,亦比此前傳聞的至少每平方米10萬元的定價低了約一成。御翠園定價低於預期引發市場關注,更有人把其定價和其在香港的親海駅項目相提並論,認為李嘉誠正在加快賣樓,以防範被捲入房地產市場下行風險。

　　據內媒引述御翠園銷售人員指,目前等公司通知隨時開盤,預計明年年底可以交房,銷售人員並透露目前看房的人還挺多的。

*開發周期22年,網民質疑捂盤謀暴利*

　　另外值得留意的是,御翠園的開發周期長達22年,項目定價是買入時項目樓面價的逾50倍,引發坊間對長實集團違規「捂盤惜售」的爭議。有內地網民質疑御翠園為什麼能享有超長的

開發周期,認為北京政府應該按照規定收回有關土地,或者要求長實集團補上20年的地價差值。(ey)