《本港樓市》利嘉閣:7月私宅轉手虧損比率擴至15.6%

　　《經濟通通訊社16日專訊》利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處資料所得,2023年7月份全港1196宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共992宗,佔比82.9%,較前月的83.6%,再跌0.7個百分點,連跌兩個月,創近6個月低位。

*8月二手私宅轉手獲利比率恐下試82%*

　　陳海潮表示,二手市場交投淡靜,加上發展商以超低價出擊,令二手業主更為被動,恐拖累二手私宅轉手獲利比率持續向下,而平均賺幅亦處低位徘徊。

　　他指出,近月樓市衝高後回調,出現買賣兩閒的情況,準買家入市遲疑,發展商唯有以低價招徠,對二手市場帶來更大壓力。按照目前情況,更多心急出貨的業主難免要進一步降價才能成

功出售,因此料8月份二手私宅轉手獲利比率恐再度下試今年初近82%的超低水平,而損手比例亦料重上17%的高位;至於平均每宗賺幅料方面,則視乎業主持貨年期,料仍徘徊在48%至50%之間窄幅震盪。

*新界區表現最理想*

　　按物業區域劃分,7月份新界區表現最理想,以84.8%之數壓過港島成為獲利成功比率最高的分區,按月並升1個百分點;其次為港島區,報82.1%,按月也升1個百分點;至於

九龍區表現大失色,只錄得80.1%,按月急挫4.9個百分點,由前月跑贏大市變為落後大市。按物業轉售價格分析(見表一),樓價介乎1001萬至1200萬元的中高價樓組別之獲利比率最高,錄得88.4%,按月增加0.7個百分點,涉及宗數84宗;此外,801萬至1000萬元組別,月內獲利比率亦達88.3%,按月更升1.7個百分點,兩者表現均跑贏整體大市。

*7月每宗私宅轉手個案平均賺幅50.6%*

　　另外,數據顯示今年7月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為50.6%,按月升2.6個百分點,為連跌3個月後反彈,創近3個月高位。7月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二

手私宅買賣比例為39.2%,按月升2.7個百分點,共錄469宗;至於帳面錄得虧損者達187宗,佔比按月微升0.4個百分點至15.6%,為近6個月以來新高;而平手的個案則有17宗,佔比也微增至1.4%。

　　此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中有6個屋苑成功錄得百分百獲利,而獲利成功比率最低者為美孚新邨的69%,再者是日出康城的88%。此10個屋苑當中,每宗平均賺幅介乎最少的33.7%至最多的1.25倍不等。當中維景灣畔晉身成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達1.25倍。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡相對輕的日出康城,平均每宗只賺約33.7%,而次低者為天晉的43.6%。(cl)