《中國房產》官媒:地產調控政策細則或本月底至下月初逐步落地

　　《經濟通通訊社11日專訊》據內地官媒《證券時報》旗下新媒體「券商中國」報道,華南一家券商近期就市場政策熱點調研,在與住建部、國有大行及全國性股份商業銀行總行交流之後,「他們表示,地產調控政策細則或將在8月下旬至9月初逐步落地」。報道強調,房地產企穩才能帶動中國經濟企穩。隨著碧桂園事件爆發,樓市又來到相對動盪期,在此時期特別需要政策層面的快速支撐。

　　報道指,前期中央地產政策吹風會疊加四大一線城市表態,目前進入政策真空期,而一線城市地產政策放開具有較強確定性。時值中央部委例常高溫假期,目前四大一線城市地產政策調控方案已上報至中央,8月中下旬至9月初,政策細則或將逐步出台。

*如首輪政策效力有限,10月底評估後續有刺激政策*

　　該券商認為,政策將總體圍繞分區域、分特定人群原則展開,不會一次性全面放開。其中四大一線城市或同步放開,但以郊區為先,緩步釋放政策,留足後續政策空間。第一輪政策出台後

,住建部將動態監控一線城市市場,整體預計第一輪政策效力有限,10月底將二次評估,視情況推進後續刺激政策,底線是一線城市量價企穩回升,但回升價格幅度控制在5%以內。

　　存量房貸利率下調方面,總體按照法制化、市場化原則推進。目前各行收到人行指導文件,但無定量要求。雖有提前還貸壓力,但按揭貸款屬於優質資產,銀行調降積極性一般,部分銀行支行推出限期優惠券,但主要針對有提前還款意願客戶且以試點為主。在中央政策指導下,未來存量房貸利率下調或將在四季度逐步落地,但由於協調難度高,或將具有明顯區域差異。

　　此外,超大特大城中村改造每年或將帶動1萬億至1.5萬億元人民幣投資,但由於項目周期偏長,將平滑對銷售市場影響。同時本輪城中村改造預計以房票安置為主,部分項目或涉及貨幣安置,考慮到成本和存量房去化,或以異地安置為主。資金或主要以專項債╱借款+民間資本形式,小部分或以抵押補充貸款(PSL)注入。(sl)