Habitat　Property料今年二手豪宅樓價跌最多一成

二手豪宅市道在2023年餘下時間甚至2024年上半年將有所放緩,但隨著買家尋求有價值的物業和賣家開始調整價格以滿足市場期望,交易量應會有所增加。

示,與2022年下半年相比,今年上半年交投量曾出現大幅反彈,原本預計市場表現會更強勁及樓價會有更高的上升幅度。受息口上升影響,集團現預期市場將有所放緩,今年二手豪宅樓價有機會下跌5%至10%,特別是1000至8000萬元之間需依賴銀行借貸的物業。同時,集團留意到許多買家正尋求具增值潛力的投資機會,而許多急於套現的賣家亦更願意議價,有望刺激交投量。

*政府或進一步調整印花稅和按揭比例*

　　集團預計,樓市在2023年下半年將延續上半年的趨勢,惟須注意外圍環境因素對本港房地產市場施加的下行壓力。Victoria　Allan表示,預期利率將在年底前至少再上

漲一至兩次,加上全球通脹、內地股市表現疲弱以及中美關係持續緊張,將繼續為樓市蒙上陰霾。最近,長實集團出售波老道21號「21BORRETTROAD」的計劃告吹,也反映市場短期內會轉淡。

　　她又指,在這情況下,香港政府可能需審視進一步調整印花稅和按揭比例,為市場帶來提振作用,提升買家負擔能力及避免出現更多負資產個案。

*若購買自住物業,現為入市好機會*

　　她認為,樓市前景並非完全消極,只要打算購買長期自住物業,現在正是一個入市的好機會,因為議價空間現時相對擴大。隨著內地經濟未來幾年逐步恢復,而且更多海外人士獲得香港永

久居留權,能夠購買香港物業,將有望刺激樓價上升。(kk)