《中國房產》機構認為中國一線城市不會全面實施「認房不認貸」

　　《經濟通通訊社28日專訊》中共中央政治局會議提出「適時調整優化房地產政策」後,住建部部長倪虹表態,要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、個人住房貸款「認房不用認貸」等政策措施。《路透》引述分析師稱,中國監管層在樓市調控方面終於更大膽地邁出放鬆步伐。其中摩根大通表示,總體而言,寬鬆舉措是合理的,如果房地產銷售持續疲軟,預計寬鬆政策可能會加深。

　　當中「認房不用認貸」尤其值得關注,因其對一線城市影響很大,被視為本輪一線城市樓市政策放寬的「突破口」。國泰君安認為,取消「認房認貸」,就是將「二套房」有條件作為「首套房」,最大變化是可以有更低首付比例和更低房貸利率,而這對目前的非一線城市已不構成約束,因此政策指向的就是一線城市。

*料逐步放開限制,先在偏遠區域試點*

　　不過,中原地產首席分析師張大偉認為,北京、上海、深圳執行全面鬆綁限購不太可能。「認房不用認貸」政策雖有利於企穩市場,但預計該政策不會在一線城市全面實施,很可能會率先在北京的房山,上海的臨港等偏遠區域試點。

　　一名不願具名的業內資深專家則認為,北京和上海可以慢慢放開「認房認貸」,例如家有三孩或兩孩的可以不認貸甚至不認房等。

　　據中指院統計,目前多數城市首付比例已降至監管部門要求的最低水平,即首套最低20%、二套30%,而「認房又認貸」城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都、西安等十多

個核心城市,且個別城市二套房首付比例較高,如北京、上海首付比例最低分別為60%、50%,最高達80%、70%,嚴重限制換樓改善居住環境的買家。

　　「認房又認貸」中,「認房」是指借款人在當地房屋登記系統中已有登記信息,再買樓時,該房將被界定為二套房或以上。「認貸」即是指買家在銀行徵信系統里已登記有貸款買樓的信息,再次申請貸款買樓時,將界定該房為二套房或以上。(sl)