《駐滬專電》JLL:消費穩步復甦,上海第二季商場空置率下降

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕12日上海專電》今年二季度上海零售客流量和消費穩步復甦,其中餐飲業態表現突出。仲量聯行(JLL)最新公布的數據顯示,上海商場淨吸納量在連續四個季度錄得負值後,於今年二季度重回正值,達到16.9萬平方米。其中,核心商圈內無新增零售物業項目入市,空置率環比下降1個百分點至13.4%。非核心商圈空置率環比下降1.2個百分點至12.1%。

　　疫情中受到較大衝擊的項目在二季度開始有明顯恢復,業主更願意提供一些租金優惠以回填空置面積。因此,二季度核心商圈租金環比下跌0.3%,較前一季度跌幅收窄0.1%。非核心商圈競爭仍然激烈,業主在租金方面持續讓步以保留和吸引租戶,因此非核心商圈二季度首層租金環比下降1.3%。

　　仲量聯行華東區零售地產部總監黃臻表示,除了餐飲業態保持活躍,二季度運動服飾及裝備品牌、高端護膚及香水品牌、小眾設計師品牌、新能源汽車展廳和智能家居等零售業態都展露出相對積極的擴張趨勢。

　　展望下半年,由於核心商圈無新增供應,且品牌拓店更青睞核心商圈的成熟項目,預計下半年核心商圈的租賃需求將穩步復甦,租金有望逐步企穩。非核心商圈下半年將迎來13個項目、共計98萬平方米的新增供應。由於大量新增供應入市,但部分品牌對非核心商圈的新項目保持謹慎觀望態度,預計非核心商圈空費率和租金將繼續承壓。