《本港樓市》測量業界指堅尼地城住宅地招標反應符預期

　　《經濟通通訊社30日專訊》地政總署公布,堅尼地城西寧街與域多利道交界地皮共收到6份標書。

　　中原測量師行張競達表示,反應合符市場預期,其可建樓面面積規模及發展潛力較早前標售鄰近地皮為大,加上堅尼地城市區地皮供應罕有,位置鄰近港鐵站,交通方便,相信地皮具有一定的吸引力。雖然地皮加入單位最低面積,以及保育條款,但相信對發展商出價及發展影響輕微,預計每呎樓面地價約9500元,總值約23.1億元。

*美聯測量料貨倉景觀影響將反映呎價之上*

　　美聯測量師行董事林子彬則表示,入標反應不俗,並且不乏大型發展商參與競投。惟近期樓市氣氛趨審慎,項目亦有一定的發展條件及限制,料發展期較長,故調整項目估值,若以每方呎樓面地價約8500元計算,地皮估值約20.68億元。

　　林子彬指出,項目屬港島區罕有新供應,臨近海旁及港鐵站,擁有地區及交通優勢,日後發展料以中小型單位為主,相信中高層單位或可享海景,具一定吸引力。惟地皮現為巴士總站,發

展有一定限制;現時地皮與海旁之間有貨倉大樓,日後料阻擋中低層單位景觀,相信有關影響將會反映在呎價之上。(rh)