公寓豪宅連續3個月零供應 4月成交大漲近3成

4月，北京（樓盤）樓市的整體供應狀況明顯升溫，開盤項目累積推出4459套商品住宅，環比3月大漲90%，但是，公寓豪宅市場的供應卻依然冷清，據亞豪機構監測顯示，4月份北京沒有報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅項目開盤，至此，北京公寓豪宅市場已經連續3個月零供應。

亞豪機構副總經理高姍分析，自去年三季度開始北京出現了一輪公寓豪宅的集中推盤，共有包括保利海德公園、萬柳書院、京投銀泰(600683,股吧)•琨御府、泛海國際、中信國安(000839,股吧)府等9個項目相繼入市，累計供應了920套城市公寓。公寓豪宅集中推貨后，積蓄許久的高階置業需求得以大量釋放，造成當前高階市場增量需求的短期乏力，影響到了后續新盤的推出。另外，在“930”、“330”等新政連續頒布后，改善型市場的活躍也令開發商將著力點調整到改善型產品的銷售上，從而兌現政策利好，造成了公寓豪宅市場供應空窗期的出現。

雖然公寓豪宅供應未見起色，但是其成交已經逐漸回暖。據亞豪機構統計數據顯示， 4月份北京報價在6萬元/平方米以上的公寓豪宅共成交242套，環比3月上漲28%；公寓豪宅市場的整體成交均價為62718元/平方米，微漲1.79%。

高姍分析，兩方面原因促使公寓豪宅市場成交回暖。一方面是股市與樓市的博弈周期性出現，近日股指高位震盪，個股風險加大，5月5日，上證指數暴跌4.06%，股市總體風險大於機會，財富人群已經進行了資產的重新設定，減倉套現后投入樓市，升級改善居住條件的同時，也能實現資產的穩定增值。另外一方面原因則在於財富人群對中國經濟重燃信心，從“一帶一路”和“京津冀一體化”國家戰略的提速勢必拉動一輪投資的增長，中國正在釋放經濟保七托底的積極信號，而房地產作為中國的經濟支柱型產業，也勢必水漲船高，高階客群對中國經濟以及房地產前景的信心增強，因此選擇購置房產。

4月成交的公寓豪宅中，總價在“1500萬元-2000萬元”的公寓豪宅環比上月銷量增加15套，占公寓豪宅總成交量的比重也提高了5.3個百分點。1500萬元-2000萬元屬於公寓豪宅中的中端產品，購買該總價段公寓豪宅的客群基本上以改善自身居住條件為目的。

對此，高姍認為，改善型公寓豪宅受到追捧，主要是貨幣政策的寬鬆所致。央行兩次下調房貸利率意味降息頻道已經打開，年內兩次降準帶來的流動性促使銀行房貸利率折扣加大，信貸成本的降低，直接減少了改善型客群的購房成本，拉動需求升溫。

預計隨著北京多個頂級豪宅項目相繼入市對於購房需求的拉動，以及房調政策、貨幣政策逐步寬鬆的利好釋放，北京公寓豪宅市場還將迎來一輪成交量、成交價格的攀升。