當濱海新區遇到自貿區 房子是該買還是不該買

和訊房產訊息 4月21日天津（樓盤）自由貿易試驗區掛牌，恰巧濱海房交會4月24日開幕。雖然說是個巧合，但是這個巧合卻掀起了市場的軒然大波。根據克而瑞天津數據顯示，在自貿區獲批之后到掛牌之前的一段時間，濱海新區新房二手房成交量均急劇上漲。

成交火爆可以說是讓濱海市場喜出望外，但現實真是這樣嗎？記者通過和購房者的交談得知，目前大家的普遍反饋是：濱海太大了，自貿區太虛了。

在房交會現場濱海新區城市規劃的展臺上，一個巨型沙盤集中展示了未來的新區面貌，同時通過視頻方式輪回播放新區規劃的內容。從規劃圖上我們了解到：“塘漢大”三區將會借助自貿區的推動，從而形成不同功能的定位，形成一條貫通南北走向的海洋經濟發展帶，東側臨海一帶確定為東疆港，主攻進出口貿易，在濱海、空港、中心城區之間則將要形成一條高新技術產業集群。而在整體的版面當中，整個濱海則有“兩區七廊”的表述。但令人不解是的，在這南北東西一橫一縱兩條經濟帶到底會匯合在哪里？

在現場，記者發現幾乎所有的開發商都在利用自貿區的概念進行宣傳。然而，再大政策背景下的濱海新區房子是不是真的值得買？

噱頭大過實際 自貿區該買哪兒

在現場，有不少購房者提出：“自貿區值不值得買？”自貿區作為國家政策，當然值得買。但並不是所有地方都值得購買。

根據規劃來看，眾多購房者希望站在自貿區的最前沿，所以，東疆港區成了置業熱點區域，出門是海，回頭是港口。進出口貿易是自貿區的最大看點，港區置業當然是未來的一個置業熱點，目前來看，東疆港區的項目數量較少，選擇空間也不大，僅有個別幾個項目可供挑選。

當然，也有購房者提出疑問，自貿區效果顯現到底需要多久？當然，自貿區的發展是一個長期的過程，東疆港區未來的發展也需要相當時間，目前東疆一帶人口較少，主要配套均較為缺乏，作為購房者來說中心商務區是目前比較理想地之一，中心商務區板塊未來是作為高階國際貿易以及高階技術研發為核心的商務集群，目前住宅項目並不多，雖然目前配套設施稍顯欠缺，但隨著自貿區的帶動，開發區的配套勢必會進一步發展完善。但是人口能否有效導入還需要長時間的關注。

上北板塊 進可攻退可守

人氣決定了未來房子升值的潛力，整個濱海新區地廣人稀是個大問題，而塘沽老城卻人氣頗高，目前老城呈現出向北發展的態勢，上北板塊也一時間聚集了頗高的人氣。事實上，在諸多購房者眼中，上北板塊占據了自貿區可攻可守的絕佳位置。

一方面，自貿區的發展必然會帶動整體經濟帶上房價的上漲，上北板塊正是出於兩大經濟帶的交匯位置。另一方面，自貿區依賴自身的吸引力增強人口集聚能力需要一個長期的過程，而上北板塊則擁有老城區飽和帶來的源源不斷的客流。

同時在區域效應之外，置業自貿區買房人也別被概念沖昏了頭腦，更需要注意產品品質。隨著自貿區的落地與推進，濱海新區的住宅產品將會迎來一個快速品質提升階段，高階商務集群的形成與一個富有活力的高增長區域的激活，將會為高品質住房帶來大量客群，高品質改善性房源將會成為濱海市場的消費熱點，只有在品質方面的投入的項目才會在自貿區的推動下凸顯出更強的產品力。”