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房產

〈房產〉危老重建案遍地開花 北市這兩區核准案飆破百件

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-27 12:40

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台北市危老重建案中,中山及大安兩行政區核准飆破百件。(鉅亨網記者張欽發攝)

據內政部全台危老重建統計顯示,截至今年 3 月底止,台北市危老重建案核准件數達 805 件,占全台核准件數比例近 3 成;若以行政區來看,根據台北市最新公布數據顯示,截至今年 2 月 28 日止,核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區,而中山與大安核准件數更達到百件。

安信建經總經理張峰榮表示,危老重建因容積獎勵明確且執行效率快,在內政部積極推動之下遍地開花,台北市核准件數更是高居全國之冠;由於危老時程容積獎勵在今年 5 月 12 日將由 4% 遞減至 2%,預期會再有一波申請送件潮出現。

安信建經統計顯示,台北市危老核准件數最高的行政區為中山區,共計達 113 件,占全市核准件數約 14.2%,其次為大安區有 100 件,所占比例約 12.5%,分居 3 到 5 名的士林、大同、北投區占比也都達到一成以上。若以危老建案數量密度看來,排名前五則為大同、中正、大安、中山、萬華,顯示中山、大安、大同區不論數量或是密度都在前五名之列,其中排行第一的大同區每平方公里更有高達約 15.31 個危老建案,遙遙領先第二名中正區的 9.99 個。

安信建經指出,外界普遍認為建商對房價高的地方重建案較感興趣,但實際上並非如此。數據顯示,房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少,反觀房價高昂的信義、松山則是倒數二、三名,而南港因住宅存量較少且住宅聚落分散,故歷來重建案不論數量或是密度皆敬陪末座。

張峰榮分析,危老案成敗的關鍵往往在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上,信義與松山區因房價水準較高,地主對於分回坪數的期望值也較高,也因此較不易妥協建商給予的分回條件,以致於重建案數量遙遙落後。

以危老建案核准密度排名第一的大同區為例,該區近年受惠於西區門戶計畫,房價快速飆漲,南大同一帶已有數個建案每坪成交均價達到百萬元以上,引起市場關注。因房價高飛使得建商給予地主分回條件提高,地主重建意願隨之走揚,更易促成重建案。

 






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