買房租房“高峰期” 提取公積金“別馬虎”

樓市新政出臺后，最近看房買房的人一撥接一撥，而且每年春節過后這段時間都是租房高峰，在今年樓市“新政”密集出臺的背景下，租房市場也迎來了難得的市場旺季。“偉嘉安捷”認為，在整體樓市進入買房與租房的高峰期時，近日不少客戶咨詢如何擷取公積金，那么該如何正確擷取自己的公積金呢？

 買房擷取公積金：

 代表人物：崔先生

崔先生和老婆都是北京（樓盤）人，兩個人供職於一家公司，而且按月繳納公積金。今年上半年政策比較好，他賣掉了原來的房子后貸款在東四環買了一套大兩居，因為首付比以前低了，所以月供壓力大，他想把自己和老婆兩個人的公積金都擷取出來還月供，卻不知道如何辦理。

“偉嘉安捷”以崔先生為例，按步驟列舉一些公積金擷取方面的問題：

買房擷取公積金的時間和條件是什么？

“偉嘉安捷”指出，購房人在貸款購買房屋后，就可以擷取自己的公積金擷取用於歸還房貸月供，購房人只要開通公積金賬戶並且連續繳存公積金滿12個月，就可以擷取公積金。

如果崔先生用商業貸款買房，也能擷取公積金嗎？

擷取公積金對使用何種貸款方式買的房並沒有限制，崔先生第二套房如果使用商業貸款購買也可以擷取自己的公積金。

崔先生想要擷取公積金，需要準備哪些材料呢？

崔先生如果想要擷取公積金，需要準備好自己的購房合同、購房發票、房產證、加蓋公司公章的住房公積金擷取申請單、身份證以及個人公積金轉入的銀行賬戶。

準備好材料后 ，如何擷取自己的公積金？

“偉嘉安捷”指出，案例中崔先生如果想要擷取自己的公積金，需要向公司提出申請，帶上準備的到公司開具加蓋公章的《住房公積金支取申請書》，將材料遞交給住房公積金管理中心審核后，就可以辦理公積金的擷取。

如果擷取公積金，崔先生能夠擷取的金額是多少？

“偉嘉安捷”認為，在貸款買房后，如果購房人想要擷取自己的公積金，在原則上應不超過貸款或者房屋全款的金額，案例中崔先生是賣掉房子后再買房，所以按政策二套房首付40%，崔先生能夠擷取的金額最高不能超過房屋全款的60%。

如果崔先生和愛人共同擷取公積金，需要哪些手續？

在夫妻雙方都繳存住房公積金的條件下，買房時應先由主購房人擷取手續，然后配偶房再辦理。案例中崔先生在辦理擷取手續后，需要再提供和愛人的結婚證以及擷取記錄，而且他和愛人累計擷取公積金的金額不能超過要買這套房子的總價。

租房擷取公積金：

代表人物：小於

小於是一名網絡程式員，上班后正常繳納公積金和五險，以前一直租房居住，但是最近房東多次要求提價。所以他打算擷取自己的公積金，以此來緩解自己的房租壓力，但是他不知道如何操作和需要哪些材料。

隨著租賃市場的火爆，像小於這樣有迫切擷取公積金意愿的人群不斷壯大，“偉嘉安捷”認為，由於房租的上漲壓力，很多人對於擷取流程及手續不甚了解。“偉嘉安捷”以此案例來列舉一些租房擷取公積金的問題。

租房擷取公積金的時間和條件是什么？

“偉嘉安捷”指出，小於是北京人，所以只要他連續足額繳存住房公積金滿3個月，而且他及配偶在繳存城市沒有自有住房，處在租房期間的，都可以擷取自己的住房公積金支付房租。

想要擷取公積金支付房租，小於需要做什么呢？

“偉嘉安捷”認為，如果小於擷取公積金用於租房，要先和房東進行協商，共同去街道辦事處開具發票，開具發票時，房東需要提供自己的身份證和復印件及租房合同，而且開具發票的金額應不大於租房合同內的總金額。此外作為擷取人的小於還要繳納金額5%的稅率。

小於想要擷取公積金支付房租，需要準備什么材料呢？

如果需要擷取公積金支付房租，需要準備房屋租賃合同的原件、復印件、 房租完稅發票和完稅證明的原件和復印件、 擷取職工本人的身份證原件及復印件、 擷取職工本人銀行儲蓄賬戶 如職工配偶擷取住房公積金，除以上資料外，還應提供夫妻關係證明的原件及復印件、主租房人擷取記錄單的復印件。

每次可以擷取公積金的金額是多少？

“偉嘉安捷”指出，近期租房公積金出新規后，每次可以擷取的金額僅為3個月個人繳存的總和。相當於小於前3個月賬戶里單位和個人部分繳納的總和，因為公積金是職工的一項福利性住房政策，使用的原則是“專款專用”，所以並不能一次性全額擷取自己的公積金。