內地放寬樓市調控政策 豪宅價量齊升

4月28日，萊坊發布2015年第一季度《大中華物業市場報告》，探討北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、香港和台北的甲級寫字樓、豪宅和零售物業市場表現。值得注意的是，​由於中央政府在期內出臺了一系列的刺激政策，北京、上海和廣州等一線城市的豪宅價格在第一季度都轉跌為升。隨著豪宅市場的購買需求進一步得到釋放，預計二季度豪宅市場會向好發展，成交量及價格將會出現價量齊升的情況。

   台灣方面，由於房地合一稅尚未定案，讓投資者對於房地產市場感到不安，影響了當地的投資氣氛。此外，銀行對於不動產貸款條件及貸款成數的限制，也導致台北豪宅物業交易量減少，但平均售價仍然維持平穩。展望第二季度，台北豪宅需求穩定，預計位於市中心精華地段的豪宅價格仍能維持平穩。

自從政府去年5月放寬雙倍印花稅后，香港豪宅交投市場明顯復甦。在2015年第一季度，港幣一千萬元或以上的豪宅銷售達到1,863宗，同比增加約65.6%。不過，投資者對美國或於今年下半年加息的預期將壓制豪宅市場的投資氣氛。因此，我們認為香港豪宅價格在2015年仍將小幅下跌5%。

    商業物業方面，2015年第一季度，北京、上海和廣州的甲級寫字樓新增供應分別為約546,000平方米、303,000平方米及180,000平方米，空置率分別環比上升0.1、1.6和1.0個百分點。三個城市的甲級寫字樓租金都小幅下跌。​​受大量新增供應影響，預計今年北上廣的甲級寫字樓租金將會持續走低。

第一季度，台北甲級寫字樓的租金繼續上升，空置率環比微降0.1個百分點至7.0%，寫字樓需求依然強勁。不過，由於台北今年尚有甲級寫字樓完工，預料下半年的空置率將會回升，租金則會持平。

香港方面，預計2015年甲級寫字樓的落成量約為17萬平方米，預計核心區甲級寫字樓租金今年將上升約5%，而非核心區的租金則持平或微降。

相對寫字樓市場的穩定而言，內地零售市場繼續處於調整期，零售需求持續疲軟，因此全國各地的購物中心都紛紛進行業態調整，提高餐飲娛樂的比例，以保持較高的出租率和租金增長。相反，傳統商圈的步行街則缺乏這種調整靈活性，租金有較大的下調壓力。未來一年，北京、上海和廣州的零售商鋪供應較多，預計整體零售租金增長將面臨壓力，但部分運營良好的購物中心不會受到影響，租金仍將保持堅挺。

台灣交通部觀光局於2015年4月中新開放11個中國大陸來臺自由行的城市，並擬推出“高階大陸遊客團”，預計開放后將會進一步推動台灣的零售市場。預期台北零售店面需求將持續增加，今年租金與售價仍具上升的潛力。

受內地旅客奢侈品消費減弱影響，香港零售銷售額在2015年前兩月同比下跌2.0%，一線地區街鋪租金面臨下調壓力。四月，香港政府宣布收緊內地自由行政策，預計今年一線地區街鋪租金將延續去年的跌勢,但優質商場租金仍將保持堅挺。