冠君產業信託料今年寫字樓租金及分派續受壓,利息支出再上升

　　《經濟通通訊社24日專訊》冠君產業信託(02778)行政總裁候迅表示,寫字樓實際性需求仍未恢復,加上空置率正處歷史高位,相信需時讓市場吸納和消化供應,因此預料未來分派和租金收入將繼續受壓。她又稱,在通關、消費券等正面刺激下,餐飲、美妝行業直接受惠,今年零售市道將逐步復甦,相信零售業務表現會較去年好。

　　候迅指出,環球金融市場仍不明朗,加息持續影響信託利息支出,2022年利息支出由2.4%升至2.8%,考慮到港元HIBOR走高,預期今年相關支出約進一步上升,強調公司會繼續審慎理財。

　　候迅稱,會持續留意收購的機會,以尋求更佳的分派回報。公司將投放資源更新中環花園道寫字樓物業,包括更換入閘機和更新衛生間設施;此外,公司正初步制訂朗豪坊商場翻新工程,認為持續為物業增值會帶來更好的租務回報。

　　冠君產業於去年底逐信託的固定利率債務比例升至75%,投資及投資者關係總監陸嘉萍指出,今年大部分到期的債務已於1月清還,公司一直未雨綢繆以應付未來資金需要,今年只餘7億元尚未還清,目前擁有約28億元的銀行再融資額度,強調足以應付公司營運發展。她又稱,基金分派需考慮多項因素,包括經濟環境和資金需要,最少會維持分派90%的基本要求。

(ac)