板塊輪動傳統股受捧,煤氣曾飆逾半成新地八連升,邊隻仲可追落後

　　《經濟通通訊社30日專訊》恒指踏入新一年未久即飆近3000點,高見22700點,即使今日回調約600點,今年仍累升逾一成,不少股份都累積龐大升幅,北水回歸日獲利回吐,不過,有部分傳統股今年累積升幅只有單位數,明顯落後下反獲資金追捧,其中煤氣(00003)最多升逾5%,其他公用股亦普遍逆市造好,不過煤氣息率只約4厘,應有其他更吸引選擇,如中電(00002)今年只累升3.6%,且股息率超過5厘。另本地地產股亦較落後,趁近日樓市有回暖跡象,今日部分亦獲追捧,其中新地(00016)八連升,高見115.9元創年半高。

*大和:長建電能收併購前景清晰,股息率跑贏煤氣*

　　大和早前發表報告指,受制於過去3年本地防疫及出入境限制,長江基建(01038)未能參與潛在收併購的盡職調查,但相信在相關措施放寬後,今年長和系收併購前景清晰,尤其是

小型收併購交易,長建幾乎確定牽涉其中。另預期未來英鎊與港元匯兌趨穩定,長建英國業務前景可見改善,評級由「優於大市」升至「買入」,惟因下調英鎊兌港元匯率預測,目標價由57.5元降至53元。至於電能實業(00006),除防疫放寬後收併購前景清晰外,預測集團2022至24年度股息率將達6.5%,比煤氣和長江基建吸引,加上英國業務能見度高,重申「買入」評級,但同樣因調低英鎊兌港元匯率預測,將其2022至24年度每股盈利預測調低2.3至7.8%,目標價亦由57.5元降至51元。

　　大和續指,最近香港放寬疫情防控以及潛在旅客來港將推動餐飲用氣需求,預計今年煤氣在香港的煤氣銷量將按年增長3%,恢復至2019年疫情前水平,但其股息率並不吸引,預期於2022至24年保持持平,期內亦不會發行紅股,將目標價由9.8元降至6.7元,將評級由「沽售」升至「遜於大市」。料長建2022至24年每股派息增約0.03元,電能增約0.01元,煤氣持平;估算長建2023年股息率為6%,雖低於電能,但跑贏煤氣的4.6%,建議投資者持有長建及電能,沽出煤氣。

*憧憬美放緩加息疊加通關因素,春節後首周末十大屋苑成交旺*

　　除公用股外,地產股是另一跑輸大市板塊,且最近樓市有回暖跡象亦有助撐起股價。中原地產十大屋苑在剛過去的周末錄得13宗成交,可算高位橫行,當中8個屋苑有成交。中原地產亞

太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年過後,樓市全面復常,一手貨尾周末錄得逾20宗成交,二手各區亦錄得交投,分布平均,可見買家一手二手市場兩邊尋覓心水戶,購買力全面回歸,加上市場預期本周四(2日)美國再加息0.25厘後,便會完成是次加息周期,下半年更有機會減息,買家置業信心增強。

　　據美聯物業分行統計,農曆新年假期後第一個周末(1月28至29日),十大二手指標屋苑錄得約15宗成交,按周回升7.1%,並連續9周錄得雙位數成交。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,內地與香港通關消息公布至今近1個月,加上聯儲局加息步伐有望放緩,市場氣氛持續向好,交投明顯轉旺,即使在傳統交投淡靜的農曆新年,亦有不少準買家積極尋寶,導致盤源加快消化。預期受通關因素持續帶動下,本港經濟有望進一步反彈,帶動整體市場氣氛,樓市有望價量齊升。

*中原料今年樓價升15%,利嘉閣料升10至12%*

　　雖然差估署最新公布,去年12月樓價指數按月跌約2%,連跌7個月,返回2017年4月低位,2022年樓價指數累跌15.6%,不過,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永

傑表示,踏入今年,多項利好消息湧現,香港解除防疫措施,落實與內地通關,令股市金市皆錄得不俗升幅,樓市通常緊隨其後,料樓價於首季有望反彈3%至5%。若經濟復甦步伐不停,加上美國於年內停止加息,料今年樓價有望上升15%。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年再大幅加息壓力有所紓緩,而隨著通關帶動經濟復甦,本地及內地購買力有望加快釋放,料樓價經過首季整固後,次季可望升3%至5%,下半年如無不可預計的利淡因素,樓價料再錄約5%至8%升幅,估計全年樓價可升10%至12%。

*高盛升地產股目標以反映較高樓價,籲買長實新世界*

　　高盛早前發表報告,亦看好部分地產股,指中港通關,加上經濟改善,以及股市復甦的財富效應,今年樓價預測由下跌15%下調至跌10%,2024及2025年樓價預測均由持平上

調至升4%,因此調整本地地產股目標價,以反映較高住宅價格前景,其中長實(01113)擁有行業最高的資產回報率(ROA)或股本回報率(ROE);在行業面臨挑戰下,是唯一股息錄得增長,以及唯一回購逾1%股份的公司,加上收益組合更多元化,當中約30%至40%息稅前收益來自其在內地以外的基建、公用事業等,故將其評級由「中性」升至「買入」,目標價由57.1元升至65.1元。另維持新世界(00017)「買入」評級,目標價由34.6元升至35.2元;維持新地「中性」評級,目標價由116元升至121元;維持恒地(00012)「中性」評級,目標價由33元降至32.7元;維持信置(00083)「沽售」評級,目標價由10.4元升至10.7元。

　　匯證亦上調新地目標價11.7%,由105.4元升至117.7元,維持「買入」評級,預期公司短期內加快推盤步伐,以捕捉樓市好轉機會,而穩健的物業組合及租務改善相信會推動盈利恢復增長。

　　煤氣收市升3.2%報8.07元,最多升5.5%高見8.25元;中電升1.99%報59元,長江基建升0.57%報44.3元,電能實業升0.79%報44.95元,港燈(02638)升1.3%報5.45元。至於地產股,新地升1.32%報114.8元,長實升0.6%報50.65元,信置升0.77%報10.48元。

撰文:經濟通市場組、採訪組　整理:李崇偉