調查:亞太區零售商跨境擴張目的地,首選內地一線城市香港第二位

　　《經濟通通訊社30日專訊》世邦魏理仕發表《2023年亞太區零售租戶調查》,指出零售商留意到旅客回流、政府經濟刺激措施及強勁本地消費帶來的機遇,並視香港為亞太區跨境擴張首選目的地之一。根據調查結果,中國內地一線城市為零售商跨境擴張目的地首選地點,其次為香港特別行政區及新加坡,均位居第二。

*零售商對二線街道興趣增加*

　　鑑於市場氣氛轉趨正面,亞太地區零售商普遍對前景更為樂觀。72%的零售商預計他們的銷售額將在2022年的基礎上上升,即使成本上漲,71%的零售商仍然計劃開新店。接受問

卷調查的零售商亦認為,隨著人們生活回復正常,部分網上銷售將轉化為實體零售。近一半的受訪者預計實體店數字將回復至疫情前的水平。

　調查亦顯示,零售商更傾向租賃購物中心及主要商業街道的優質零售鋪位。由於與黃金地段相比,二線街道的租金較低,因此他們對二線街道的興趣有所增加(2023年為37%,2021年為23%)。

*成本上漲將成一大挑戰*

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示,零售商一般持樂觀態度,相信零售業復甦在即,唯需要一段較長的時間,建議零售商與業主磋商,共同制定靈活的租

賃安排或裝修補貼措施,以管理成本,而通脹下成本上升仍將是零售商面臨的一大挑戰,87%的零售商表示生產及僱員成本的增加為他們最關心的問題,其次是勞動力短缺(67%)及經營網上業務成本上升(66%)。零售商對業務擴張持謹慎態度,僅57%的零售商計劃擴大現有市場的足跡。

　　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,至去年12月,核心區街鋪整體空置率仍處於15.4%的高位,而自2019年年中市場開始疲弱以來,核心區街鋪租金大幅下跌超過40%,當前的零售租賃市場仍然有利於租戶,零售商可考慮增加於旅遊旺區的曝光度及門店,並以優惠租金租用優質鋪位。(cl)