《本港樓市》美聯料全年豪宅價格跑贏大市,升15-20%

　　《經濟通通訊社17日專訊》美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明在記者會上表示,隨香港經濟逐步復常,加上豪宅新盤供應匱乏等因素,相信今年豪宅市場可望看高一線,逾5000萬元一、二手住宅交投將彈升,其中新盤銷售量料回升2倍至350宗,二手則料升逾40%至300宗。豪宅價格方面,可望跑贏大市,全年預期升15%至20%。

　　美聯物業豪宅理事長暨首席區域營業董事何璦麟指出,綜合市場資料顯示,於今年1月1日至15日,逾5000萬元新盤銷售錄23宗,比起上月全月的13宗已高出約77%,並創出13個月新高,充分反映豪宅新盤銷情回暖。

*去年首11個月大型單位類別物業樓價僅跌約7.6%*

　　布少明亦提到,供應方面,豪宅供應匱乏。根據差餉物業估價署資料,E類大型單位佔同期整體落成量比例一直持續下滑,由2008年至2010年佔整體落成量5.5%,跌至

2020年至2022年首11個月的1.8%,在豪宅單位落成量佔比持續下降之下,均有助支持豪宅樓價表現。

　　另近年豪宅地皮供應稀缺,同樣是支持豪宅後市的重要因素。地政總署資料顯示,近3年豪宅地段合計僅成功售出3幅住宅官地,分別包括淺水灣南灣道;山頂文輝道9號及11號;山頂文輝道第2、4、6及8號,反映豪宅地段供應罕有。

　　回顧2022年,美聯物業豪宅理事長暨首席區域營業董事曾凱群指出,中小型單位的A、B、C類物業樓價於去年首11個月約跌14.1%;大型單位的D、E類物業樓價同期僅下跌約7.6%,反映此類單位表現相對「硬淨」。(rh)