三環迎來十萬元時代 定制地產引領豪宅突圍

論壇現場

北京（樓盤）四環房價邁入八萬元時代，三環房價將迎來十萬元時代。

4月22日，東北三環知名豪宅紅璽臺宣布推出珍藏版產品，310平方米的客製級平層大宅及6套450平方米的客製級臻品院墅。根據紅璽臺開發企業懋源地產透露，310平方米的客製級平層大宅單套總價在3000萬元級別，客製級臻品院墅因為稀缺性更強，總價也將更貴。

當天，懋源地產還舉行了客製地產品牌發布會。在隨后的論壇上，業內專家也認為，考慮三環土地稀缺性和當下地價抬升趨勢，三環豪宅價格將邁上10萬元臺階。目前，諸如東三環融創農展館項目、西北三環外的中赫萬柳書院價格都已經超過10萬元/平方米。

懋源地產有關負責人還表示，在北京樓市漸趨高階化的時代，擁有核心區位價值支撐、能夠對接高階客戶個性化需求的客製地產產品，將更容易贏得市場青睞。

多點並起，三環豪宅迎來10萬元時代

2015年初，北京土地市場火熱。豐臺多宗地塊高價成交。萬科原高級副總裁毛大慶稱，北京普通商品房價格將引入“六萬元時代”。在業內人士看來，對於三環核心區域來說，住宅稀缺性毋庸置疑，高品質豪宅價格企高也是大勢所趨。豪宅新房開始迎來10萬元時代。

此次，現房呈現的紅璽臺，310平方米的客製級平層大宅總價也達到3000萬元級別。單價約10萬元/平方米。

而在2014年底，東三環外的融創農展館項目取得預售證，預售價格達到16.5萬元/平方米；西北三環外萬柳板塊的萬柳書院，均價也達到14.5萬元/平方米。北三環和西南三環一些豪宅新盤報價也在10萬元/平方米的水平。

有業內人士表示，近年來，北京城市核心區地價攀升，諸如西南三環地價達到6萬元/平方米，東壩區域地價也達到5萬元/平方米。這也進一步凸顯了三環核心區的住宅價值。

北京中原地產的一份統計數據還顯示豪宅市場的穩健。2011年以來，北京單價8萬元/平方米以上豪宅成交量逐年上升。2015年，北京10萬元/平方米以上的豪宅已簽約17套，接近2014年全年水平。

豪宅逐鹿，紅璽臺有望搶占先機

今年年初，有機構預計，2015年北京將有13個單價超10萬元/平方米的豪宅入市。新老豪宅共同入市，誰又將占據先機？

高階代理機構麗茲行有關負責人表示，地段是房地產最核心的價值支撐。相對於新興板塊，成熟核心區豪宅有優勢地段、優質配套的支撐，市場前景更為樂觀。

作為北京知名豪宅產品，紅璽臺多年的銷售業績也證實了核心區豪宅的市場認可度。自面市起,紅璽臺即是北京豪宅市場銷售榜的三甲常客。

懋源地產有關人士也介紹，通過對往客戶的調研發現，對地段和產品的偏好，是決定高階置業者購買行為的重要因素。除優勢地段、完善的商業和教育配套外，紅璽臺的獨特產品也對接了新一代財富階層日趨個性化的需求。

紅璽臺此次推出的平層大宅和院墅，也有望以不同的產品類型對接不同客戶的需求。

面向以東北三環板塊高階置業者為主的潛在買家，紅璽臺定位於國際人居理念與中國傳統文化有機結合的城市豪宅。從居住者參與生活、享受生活的維度出發，紅璽臺著力於內部空間的功能體驗，從內而外的設計思路獨辟蹊徑，即先以人為本設計室內空間，由室內空間組成樓體結構，再由樓體組合形成整體版面和園林景觀。整個項目又融入中國紅和傳統璽印等文化符號，最終成就了紅璽臺的市場業績和口碑。

懋源地產：高階豪宅專家深耕“客製地產”

紅璽臺的產品打造，體現出一種獨特的品牌理念。

作為紅璽臺的開發企業，知名豪宅專家懋源地產，4月22日宣布了“客製地產”品牌理念：因需而生、因地擇人、因人而變。

因需而生，就是把握市場升級改善，特別是個性化需求，找準細分市場中的機會，“為特定階層客製豪宅”。在懋源地產看來，中國房地產市場的快速發展，伴隨了產品研究不精準、前瞻性不足、過度復制而缺乏個性等問題。改善性需求、個性化需求的發展，賦予了客製地產廣闊的市場空間。

因地擇人，就是最大程度挖掘土地價值，從拿地之初即精細調研、深入論證，確定具有共性的潛在高階購買人群，確定個性化需求的最大公約數，進而為特定階層客製專屬居所和獨享配套等產品和服務。

因人而變，既體現在單個項目內部戶型等設計的配比和升級，也體現在不同項目之間的創新、拒絕復制。

為了最大程度體現居住者本位，懋源地產的設計思路是由內而外的逆向建構，從置業者實際居住場景出發，由內而外設計功能空間、建筑形態和園林景觀等。

懋源地產有關負責人表示，從2000年成立以來，懋源的企業價值觀就突出“專注”和“創新”兩大內核。因為專注，懋源地產對同時運營的項目數量一直有嚴格的控制。因為專注，懋源的創造力投入打造了一個又一個經典產品。除紅璽臺外，宣武門核心區域的摩天巨石形象的寫字樓環球財訊中心，也已經成為北京的一張城市名片級建筑。

對於懋源地產的這一理念和做法，業內人士也給予了高度評價。麗茲行負責人就認為，客製地產的開發理念，將助力這一類產品在高階市場脫穎而出。

4月22日，懋源地產還公布了客製地產又一新作，位於西南三環康莊東路9號地臺系新品釣云臺項目。據了解，該項目將在2015年年中全方位呈現。