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台股

〈星展經濟展望〉今年房市軟著陸風險升溫 房價增幅恐降至0%~5%

鉅亨網記者郭幸宜 台北 2023-01-04 16:19

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星展示警今年房市軟著陸風險升溫 房價增幅降至0%~5%。(鉅亨網資料照)

星展集團首席經濟學家馬鐵英今 (4) 日示警,台灣今年房市可能面臨軟著陸風險升溫,預估房價將從過去的雙位數增幅降至 0%~5%,房市脆弱程度將明顯上升。

星展銀行今天舉行 2023 年經濟展望線上記者會。馬鐵英指出,去 (2022) 年金融市場風險主要聚焦在股匯債等市場,但今 (2023) 年則要留意房地產市場的修正,以房價占家庭可支配比重已在去年升至 10 倍,償債負擔也上升至 40%,兩者雙雙創下歷史新高,房市脆弱度明顯升溫。

馬鐵英解釋,根據信義房屋價格指數去年成長約 15%,但交易量已開始下降,預估今年房價的增幅將從去年的雙位數成長,降至 0%~5%,這個價格下修就是「軟著陸」的範圍。

馬鐵英表示,房地產與經濟景氣的關聯性通常會落後約 1 到 2 個季度反應,而台灣自去年第 4 季起經濟成長率就開始下滑,以此推測房市應該會在今年上半年出現明顯降溫。

馬鐵英認為,預計今年不至於出現劇烈的利率衝擊引發房市急劇調整,在此基準情景下,借貸成本溫和上升與就業市場溫和放緩,將使房市面臨軟著陸風險。

根據星展銀行預估,台灣今年 GDP 成長率預估將從去年的 2.9% 放緩降至 2.3%,通膨率約 1.8% 左右,商品與出口投資將呈現明顯放緩走勢,預估我央行將在第 1 季升息半碼 (0.125 個百分點) 後,之後維持利率不動。

另外,行政院拍板預計在農曆新年後每人普發 6000 元現金,對此,馬鐵英認為,發消費券將有乘數效應,但對刺激經濟的效果則是落後呈現;至於現金雖然即時,但可替代性較高,也可能被用來儲蓄,但在經濟放緩情況下,發現金較有即時性的助益。
 





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