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利率降至9月來低點 美國上周房貸再融資需求急增6%

鉅亨網編譯張祖仁 2022-12-21 20:27

上周房貸利率再次下降,雖然這對提振購屋者需求沒有多大幫助,但確實促使屋主尋求節省每月還款額。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節調整後指數,上周房貸再融資申請較前周增加了 6%。 然而,成交量仍較一年前同周低 85%。

符合資格的 30 年期固定利率房貸的平均合約利率從 6.42% 下降到 6.34%;自備 20% 頭款的申貸點數從 0.64 下降到 0.59。

本周購屋房貸申請下降 0.1%,較一年前同期下降 36%。從歷史上看,這是一年中房屋成交最慢的時期,雖然利率低於一個月前,但仍是一年前的 2 倍多。

MBA 首席經濟學家法蘭譚東尼 (Mike Fratantoni) 說,「房產市場的最新數據顯示,由於客流量低,建商正在放緩新建築的步伐,我們預計這種需求疲軟將持續到 2023 年,因為美國可能會進入衰退。」「但是,如果房貸利率像預測的那樣繼續下降,那麼更多買家可能會在今年底前重返市場,因為隨著利率下降和房價成長放緩,負擔能力得到改善。」

但在日本央行改變貨幣政策震驚全球市場後,本周利率開始走高,並在周二 (20 日) 繼續大幅上漲。《Mortgage News Daily》的另一項調查顯示,30 年期固定利率平均上漲 11 個基點。

《Mortgage News Daily》營運長格拉漢 (Matthew Graham) 寫道:「這不是那種可能在短期內對美國利率產生持續影響的事情。」

利率現在比上周四 (15 日) 高出近 25 個基點。






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