變相降價!中國逾20城力推新屋「團購」活動
鉅亨網編譯鍾詠翔 2022-12-15 16:47
中國鄭州、長春、連雲港等逾 20 座城市推出新屋「團購」活動,業界人士表示,這是變相降價,建商試圖藉此拉抬買氣,但實際成效仍有待觀察。
《第一財經》報導,近日鄭州市政府舉辦「鄭州市商品房團購會」,鼓勵新興產業單位、科研機構、產業園區等單位「團購」,解決職工居住問題。
「團購」房源必須是「五證」齊全的現房或準現房(一年內竣工交屋),在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有利多政策,政府並鼓勵建商給予更多優惠。
「現在疫情防控逐漸放開,這次活動是為了鼓勵大家消費,提振購房者的信心。」鄭州當地一名仲介人士說,確實有特定單位統一購買,但一般購房者都能透過仲介參加這個活動,拿到最低「團購」活動價,由仲介向建案推薦客源,月底核算。
事實上,不僅鄭州,今年來恩施、貴陽、遵義、桐廬、銅陵、巴中、黃岡、長春、連雲港、紹興等逾 20 座城市,均發布新屋「團購」相關政策或活動。
例如,日前湖北恩施住建局發文表示,支持國有企業「團購」新屋,並將這些新屋列入保障性租賃住房房源,解決基本公共服務人員居住問題。
鄭州上述地產人士認為,此類活動其實就是變相降價,以刺激購屋者消費,實際成效仍有待觀察。「現在市場有復甦趨勢,但較前段時間還未有很大變化。」
彭博行業研究 Kristy Hung 等分析師則認為,明年初中國購屋者可能仍會在場外觀望,因此新屋房價下行趨勢在未來數月難以逆轉。
國家統計局周四公布的數據顯示,11 月 70 城新屋價格(不含保障房)較 10 月下跌 0.25%,連續第 15 個月走下坡。中古屋房價降 0.44%,降幅比前月的 0.47% 小。
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