《本港樓市》萊坊料今年賣地收益減68%,明年樓價跌最多10%

　　《經濟通通訊社6日專訊》萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,本地股市表現疲軟、按揭息口上升等情況下,今年下半年香港住宅樓價跌勢明顯加快,全年將跌近15%;成交量亦料創回歸新低,全年一手及二手成交僅4.5萬宗。

　　他續稱,除非政府對樓市「減辣」,否則短期內難見樓價止跌回升。發展商明顯減慢推盤及貨尾囤積增加一、二手住宅市場競爭。鑑於樓市表現不佳,影響政府賣地收益,預計2022全年賣地收入約350億元,按年大跌68%。

*明年內地一線城市樓價升最多3%*

　　由於現時實際按息已超過3厘,對市場購買力已開始構成一定影響。他預期,2023年香港一般住宅樓價將下跌5%至10%,豪宅樓價下跌0%至5%。明年亦預計一、二手總成交量將略為回升至4.8萬至5.3萬宗,其中一手成交佔30%。

　　另外,預料部分地皮將延遲至2023年推出,明年賣地收入料可達500億至700億元,而全年補地價金額有望達350億至400億元。

　　內地住宅樓市則於未來6至12個月內仍存不確定性,預計2023年中國內地一線城市的樓價可錄得輕微升幅,全年將升0%至3%,跑贏其他內地城市,而部分內地二、三線城市樓價

將錄得輕微跌幅,按年下跌0%至2%。(rh)