【內房困局】中行：本輪房地產風險超過去低谷期，信用風險未出清

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明30日北京專電》中行研究院發表報告稱，本輪房地產市場風險及其影響程度超過過去行業低谷時期，目前信用風險仍未出清。2022年以來市場持續下行，房企違約事件頻發，企業出險後資金快速枯竭，大中型房企、示範性民企和國資背景房企都未能幸免，導致較大範圍停工爛尾項目。

　　報告強調，本輪房地產行業風險的嚴重性、廣泛性和影響深遠性都超過過去。儘管自2021年個別房企暴雷以來，政策加大房企金融支持力度，不少房企積極重組債務，但目前行業債務風險依然較高。房企海外債償債高峰將持續到2023年。境內債務到期規模雖然從2021年後有所下行，但體量明顯大於境外債。信託將在2022年四季度和2023年一季度出現償債高峰。

＊預計全年房地產開發投資最樂觀情境下仍跌8%＊

　　報告同時也指出，11日，人行、銀保監發布「金融16條」，從開發貸款、信用貸款、信託貸款、債券和信託融資等表內表外各類融資渠道對房企融資予以積極支持，標誌著房地產供給端支持政策由保項目轉向保市場主體。預計這將有助於化解房企流動性風險，防止風險蔓延。

　　報告指出，2022年房地產市場深度下行，從投資、消費、產業鏈上下游、風險、預期等多個方面對經濟造成較大拖累。其中，房地產開發投資不僅是ＧＤＰ的重要組成部分，還通過產

業鏈上下游拉動對其他行業增加值產生影響。2022年1－10月，房地產開發投資累計下降8.8%，預計2022年房地產開發投資增速在悲觀、中性和樂觀情況下分別為跌9%、8.5%和8%左右。