房市人氣回籠！3月5大行庫新承作購屋貸款大增逾80億元

台灣央行今(25)日公布3月5大行庫新承作購屋貸款金額321.53億元，較上月明顯回升81.04億元，為今年以來高點，購屋貸款利率轉升0.006個百分點至1.990%，房仲業者指出，市場回暖，業者推案意願增強，看屋人潮也明顯回溫，惟議價率擴大，以增加買方購屋的意願。

從買賣移轉棟數觀察，台北市、新北市、桃園市、台南市及高雄市依序為2179、3815、2846、1515及2897棟，分別較上月成長18%、44%、42%、29%及47%，不過，均較去年同期衰退，其中雙北市、高雄市首季買賣移轉棟數更創下同期新低紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，在房地合一稅輕放和檔期指標案強銷帶動下，3月房市買氣從谷底小幅反彈，銷售轉佳的個案增加，雖然大多數建案銷售速度仍不快，但已暫時擺脫賣不動的窘境，逐漸把成交量逼出來，惟總體分數僅回到去年10月水準。

永慶房屋則指出，政府積極管控房市，透過房貸成數限縮、房屋稅、地價稅、囤房稅等持有稅調升，有效抑制房價上漲氣勢，逼退短炒型投資客，確實已使房市回歸正常的發展軌道。

永慶房屋認為，購買房地產只要不短線炒作，選對區域、產品，長線買房仍可保值抗跌，雖然近期房市深受利空籠罩，但其實也不失為危機入市的好買點。

台灣央行統計，3月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.621%，較2月的1.635%下降0.014個百分點，主因為周轉金和資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，則3月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.728%，較2月的1.773%下降0.045個百分點。