高利率和颶風重創需求 上周美國房貸申請總量下跌14% 創25年新低

上周美國房貸申請總量下跌14% 創25年新低。(圖:AFP)
上周美國房貸申請總量下跌14% 創25年新低。(圖:AFP)

20 多年來最高的房貸利率碰上美國史上最致命的颶風,兩者都導致房貸需求急劇下降。

根據抵押銀行家協會 (MBA) 經季節調整後指數,上周房貸申請總量較前周下降 14.2%,觸及 1997 年以來的最低水準。

貸款餘額符合資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.52% 上升至 6.75%;自備 20% 款項的貸款點數從 1.15 降至 0.95。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 指出:「目前的利率在過去一年中翻了一倍多,光是過去 7 周就增加了 130 個基點。」

對每周利率變動最敏感的再融資數量上周下降 18%,較一年前同周下降 86%。房貸活動的再融資比率從前周的 30.2% 降至總申請的 29%。

本周購屋的房貸申請下降 13%,同比下降 37%。

坎恩補充指出,「上周颶風伊恩橫掃佛州也產生了影響,導致大範圍的關閉和疏散。在非季節性調整的基礎上,佛州的申請量下降了 31%,而整體下降了 14%。」

隨著更高的利率讓本已經昂貴的房市變得更加昂貴,購屋族大多轉向提供較低利率的彈性利率房貸。這個比率從一個月前的 8.5% 和今年年初的 3% 左右增加到 11.8%,當時房貸利率還不到現在的一半。

根據《Mortgage News Daily》的另一項調查,本周房貸利率略有下降,但在本周五 (7 日) 發布非農就業報告前,所有猜測都暫時中止。根據投資客對結果的看法,以及 Fed 可能對這些結果的反應,房貸利率可能會朝任何一個方向移動。


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