《外資精點》高盛料今明年樓價各跌15%,削多隻地產股目標價
經濟通新聞 2022-10-05 12:06
《經濟通通訊社5日專訊》高盛發表研究報告,將本港住宅樓價調整幅度預測,由約20%上調至30%,並料2022、23年樓價按年各跌15%。另該行亦下調多隻本地地產股目標價,僅薦「買入」新世界(00017)。
高盛稱,上調本港樓價調整幅度預測,由於中期HIBOR較高及上升速度亦較預期快,影響按揭利率,將持續令承擔能力受壓,及投資者離場,除非宏觀經濟好轉及政策支持。
該行提到,供應將大幅上升,但中港邊境仍大致上封閉,加上移民潮導致人口流失。雖然此供需關係不會直接影響樓價,惟配合加息,以及市民收入水平停滯不前,仍會令樓價受壓。
基於對本港最新樓價看法等,平均下調相關本地地產股每股資產淨值預測約4%,以及分別下調未來3個財年每股盈利預測15%、24%、19%。板塊估值已達新低,加上缺乏宏觀經濟及政策支持,投資者維持觀望態度,而下一重要事件為10月中的政府新一份《施政報告》。
(rh)
高盛對於本地地產股最新評級及目標價
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本地地產股 | 目標價(元) | 投資評級 |
新地(00016) | 121→116 | 維持中性 |
長實(01113) | 59﹒1→57﹒1 | 維持中性 |
新世界(00017) | 37﹒2→35﹒6 | 維持買入 |
恒地(00012) | 34﹒9→33 | 維持中性 |
信置(00083) | 10﹒6→10﹒5 | 維持沽售 |
嘉里建設(00683) | 23﹒3→21﹒9 | 維持中性 |
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