中國央行定調!允許各地調降首套房貸款利率下限

中國央行定調,允許各地調降首套房貸款利率下限。(圖: AFP)
中國央行定調,允許各地調降首套房貸款利率下限。(圖: AFP)

中國央行周四(29 日)宣布,符合條件的城市政府,可自主決定年底前下調新核放首套房貸款利率下限,至少 23 座城市符合條件,但經濟學家認為,此舉對房地產市場的幫助恐怕有限。

中國央行、銀保監會周四發布通知,決定階段性調整差別化房貸政策,符合條件的城市政府,可自主決定年底前階段性維持、下調或取消新核放首套房貸款利率下限。

央行表示,這項政策有助於城市政府「因城施策」,用足、用好政策工具箱,促進房市平穩健康發展。銀行與客戶可協商確定具體新核發首套房貸款利率水準,有利於減少民眾利息支出,支撐剛性需求。

方正證券的統計數據顯示,在國家統計局追蹤的 70 座大中城市中,有 23 座城市符合條件,其中二線城市占 10 座,三線城市占 13 座,涵蓋天津、大連、武漢、溫州等城市。北京、上海、深圳、廣州等一線大城均不符合資格。

中原地產首席分析師張大偉認為,目前中國 80 多座城市的首套房貸款利率已下調至 4.1%,若進一步調降,可降低購屋者置產成本,提振市場信心和市場預期。

不過,高盛集團經濟學家王立升、閃輝、魏琪等人在報告中說:「未來幾個月我們可能看到更多地方政府鬆綁房地產政策,但中國若要讓房市明顯復甦,還需要更多政策努力和時間。」

Pantheon Macroeconomics 首席中國經濟學家 Craig Botham 也說,此舉可能不會產生很大作用,今年來中國已多次調低利率,並放寬其他限制措施,但房貸幾乎未明顯上行。


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