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房產

〈房產〉Q3商用不動產交易618億元改寫次高 前3季年增18%

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-09-23 16:37

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2022年第三季全台商用不動產交易618億元改寫歷史次高,長虹、台郡都是買家。(鉅亨網記者張欽發攝)

商仲業者統計,第三季全台商用不動產總交易金額 618 億元,創下有統計以來單季次高紀錄,僅次 2011 年第三季 706 億元,前三季交易金額己近 1400 億元,大筆交易包括軟板廠台郡 (6269-TW) 以 25 億元取得和發產業園區土地,及長虹 (5534-TW) 以 19.8 億取得內科西湖段工業土地,未來擬興建廠辦大樓。

根據信義全球資產公司統計,第三季商用不動產交易金額為 618 億元,較前一季增加 90%,也較去年同期增加 51%,前三季交易額 1371 億,較去年同期交易額 1157 億,也成長了 18%。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,國際經濟與股匯市波動,加上央行 22 日再度升息半碼,雖然影響市場氛圍,但升息主要影響的應是收益型買方,在要求的租金投報率提高下,市場上能符合投報率的產品會較少。

不過,以目前商用不動產主要動能是來自產業自用型需求,尤其企業對工業地產需求持續強勁,再加上疫情趨緩國境即將開放解封,未來國際商務交流、觀光人潮可望增溫,對商用不動產會是正面動能,而第四季為商用市場傳統旺季,總交易額可望會持續成長。

第三季商用不動產交易中,從產品面分析,工業地產交易額 426 億元挹注最多,占比約 70%,較前一季工業地產交易 115 億成長約 2.7 倍,也較去年同期 232 億成長了 84%;廠辦交易 112 億元居次,較前一季廠辦交易 67 億元,成長了 67%,也較去年同期 101 億,成長 11%。

林建勛分析,儘管大環境受多重利空籠罩,市場觀望氣息濃厚、買方心態趨向保守,但在台商回流、產業升級擴廠等工業地產剛需支撐,推升第三季商用不動產交易熱絡,買方以傳產、科技業自用需求為主。

林建勛進一步分析,由於北部工業地產價格攀升、且覓地不易,加上中南部陸續推動產業園區、台積電 (2330-TW) 到南部設廠帶動供應鏈跟著南遷等因素,使工業廠房、土地交易熱區有南移趨勢。

 






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