《本港樓市》世邦魏理仕料明年底整體寫字樓空置率為１０％

　　《經濟通通訊社１４日專訊》世邦魏理仕最新研究報告《演化．蛻變－香港寫字樓市場三年論２０２２》。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，因應全港各區均有新供應，故料將在一段時間內令本港空置率維持高位，預計明年底整體空置率為１０％。他不擔心寫字樓的租賃需求，相信經濟開始復甦及通關後，租務市場將變得活躍，惟料租金不會立即反彈。

＊維持今年寫字樓租金跌０至５％的預測，料明年再跌最多一成＊

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，維持今年寫字樓租金跌０至５％的預測，而明年因應供應增加，料將進一步跌５至１０％，相信市場不會出現Ｖ型反

彈，而是會逐步回復。她看好中環區寫字樓，相信通關後將仍然是中資企業的其中一個首選。目前該區空置率為７﹒１％，料新供應增加後，空置率將會上升，惟升幅輕微。

＊預期通關後國內外公司將回歸本港寫字樓市場＊

　　市場一直憧憬通關，馮慧詩表示，國際公司一直在本港有出有入，惟目前僅出現有出無入的情況，如能與國際通關，相信該些公司絕對有機會回歸寫字樓租賃市場。另外，疫情前很多中資

公司會來港發展或申請ＩＰＯ，因此有一定需求，相信一旦通關，大部分公司會選擇回港。不過，她強調這是一個長遠的復甦過程。

　　至於市場憂慮加息，她指出，寫字樓以用家為主，投資客的佔比不多，因此加息對該市場影響不大。對於投資者而言，工業市場的基調較寫字樓理想，因此工業仍是投資首選。（ｓｌ）