〈房產〉房地合一2.0滿周年 房仲業估短線客交易案獲利220億元

房地合一2.0上路滿周年,房仲業估短線客交易案獲利達220億元。(鉅亨網記者張欽發攝)
房地合一2.0上路滿周年,房仲業估短線客交易案獲利達220億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

房地合一稅 2.0 自 2021 年 7 月 1 日正式實施已滿一周年,房仲業者統計並推估 2021 第三季至 2022 第二季房地合一稅資料顯示,符合新法課徵的房市交易案有望超過 10 萬筆。其中適用 45% 稅率的短期交易案直逼 3 萬筆,占比約 27%;應納稅金額則上看 100 億元,推估獲利金額可能超過 220 億元。

永慶房屋根據財政部資料,統計 2021 第三季至 2022 第一季房地合一稅件數與金額,發現適用新法的交易為 78,334 件,而遭課徵 45% 稅率的高達 21,202 件,占比 27.1%。顯示房市短期交易仍盛行,且有逐季增加的趨勢,適用 45% 稅率的交易件數在 2021 第三季為 5,538 件,占比 26.3%;第四季則有 7,896 件,占比 26.7%;到 2022 年第一季,雖然件數略減至 7,768 件,但占比卻升至 28.1%。短短兩個季度,短期交易的占比就增加近 2 個百分點。

雖然目前政府件數數據僅統計至 2022 年第一季,永慶房屋指出,若以第二季稅收金額來推算,房地合一 2.0 上路滿一年適用 45% 稅率的短期交易案件將上看 3 萬件,顯示短期交易狀況頻繁。

至於房市短期交易的獲利狀況,永慶房屋統計 2021 第三季至 2022 第一季的短期交易應納稅額已逼近 70 億元。再針對各季度的案件量和應納稅額進行分析,2021 年第三季平均單件短期交易案應繳稅額為 27 萬元,回推獲利為 60 萬元;但到了 2022 第一季,平均單件短期交易案應繳稅額暴增至 38 萬元,意味獲利金額飆升至 86 萬元,兩個季度內,獲利金額就成長 43%。

而以 2022 第一季各個課徵稅率級距的應納稅額比例,推估 2022 第二季全台房地合一 2.0 實收稅額,房地合一 2.0 上路後,短期交易應納稅額估計恐突破百億元,若以 45% 課徵稅率進行回推,房市短期交易的獲利總和估計超過 220 億元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,從相關數據來看,全台房市短期交易仍多,顯然「有利可圖」。而短期交易的熱絡,也進一步帶動房價高漲。陳金萍表示,房地合一 2.0 新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫,是好的房市政策。若是不推行房地合一 2.0 新法,投資客獲利更豐,房市短期炒作恐將更加熱絡,使房價不正常飆漲。


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

+17.34%

$11,734

原投組報酬率

+9.28%

$10,928

投組標的成分

  • 40%

    宜特

    3289

  • 20%

    虹堡

    5258

  • 20%

    健喬

    4114

  • 10%

    晶睿

    3454

  • 10%

    貝萊德中國基金 D2 美元

相關貼文

prev icon
next icon